Laan van Poot 4162566 DM Den HaagVogelwijk

Laan van Poot 416, Vogelwijk Volledig gerenoveerd en verduurzaamde 8 kamer hoekwoning met zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin en voorzien van een serre en ruime volledig geïsoleerde garage/fitnessruimte. De woning beschikt over o.a. een energielabel A+++, 15 blackline zonnepanelen, warmtepomp, zonneboiler en 8 zonnepanelen op de garage. Nabij winkels, scholen (o.a. International- en European School of The Hague), openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en dicht bij Bosjes van Pex, duinen, het strand en de zee!! INDELING Entree, vestibule met lage kasten en tochtseparatie, gang met de toegang naar de kelder voorzien van de installaties, modern toilet met fontein. Doorgebroken woon/eetkamer met houtkachel en open keuken voorzien van betonnen aanrechtblad, losstaande rvs “Amerikaanse” koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker, combi- en stoom oven annex bijkeuken voorzien van spoelbak met douchekraan. De achter pui is voorzien van een zogeheten vouwwand naar een serre welke weer in verbinding staat met een volledig geïsoleerde garage/fitnes ruimte met kastenwand. Vrij gelegen en zonnige achtertuin voorzien van een houten berging. 1e VERDIEPING Overloop, modern toilet met fontein, badkamer gestuct met beton ciré en voorzien van een inloop (stort)douche, badkamermeubel en ligbad, lichte achterslaapkamer, voorslaapkamer annex een klein balkon en vrij uitzicht, voorzijkamer. Alle kamers zijn voorzien van een wastafel. 2e VERDIEPING Ruime overloop met een wastafel en toegang naar een vliering gelegen boven de gehele woning, achterzijkamer is ingedeeld als waskamer, achterslaapkamer met een grote dakkapel, zijraam en bergruimte, voorslaapkamer tevens met een grote dakkkapel, zijraam en bergruimte. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 12 +2 fase groepen waarvan 5 aardlekschakelaars. Verwarming middels warmtepomp en vloerverwarming. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed. De gehele woning is voorzien van houten (Meranti) kozijnen met HR ++ glas. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een waterontharder en hydrofoor en voorzien van Honeywell thermostaten. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De woning is voorzien van 1 zonnecollector, 15 zonnepanelen en 8 zonnepanelen op de garage. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van grenen vloerplaten. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1949. Woonoppervlakte 155 m². De inhoud van de woning is ca. 750 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en Centrum / Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 5731 Grootte : 3 are 59 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. **************************************************************************************** Completely renovated and preserved 8-room corner house with sunny south-facing back garden and equipped with a conservatory and spacious fully insulated garage/fitness area. The house has among other things an energy label A+++, 15 blackline solar panels, heat pump, solar boiler and 8 solar panels on the garage. Near shops, schools (including International and European School of The Hague), public transport, various sports facilities and close to Bosjes van Pex, dunes, the beach and the sea!! LAY-OUT Entrance, vestibule with low cupboards and draft separation, corridor with access to the basement with installations, modern toilet with hand basin. Open-plan living-/dining room with wood-burning stove and open kitchen with concrete worktop, free-standing stainless steel “American” refrigerator, induction hob, dishwasher, Quooker, combination- and steam oven, adjoining utility room with sink with shower tap. The rear facade has a so-called folding wall to a conservatory which in turn is connected to a fully insulated garage/fitness area with cupboard wall. Secluded and sunny back garden with a wooden shed. FIRST FLOOR Landing, modern toilet with hand basin, bathroom plastered with concrete ciré and equipped with a walk-in (rain) shower, bathroom furniture and bath, light rear bedroom, front bedroom annex a small balcony and unobstructed view, front side room. All rooms have a wash basin. SECOND FLOOR Spacious landing with a wash basin and access to an attic located above the entire house, rear side room now classified as a laundry room, rear bedroom with a large dormer window, side window and storage space, front bedroom also with a large dormer window, side window and storage space. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 12 +2 phase groups of which 5 earth leakage circuit breakers. Heating by heat pump and floor heating. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The house has wooden (Meranti) window frames with HR ++ glazing. The house is fully insulated, equipped with a water softener and hydrophore and equipped with Honeywell thermostats. The ground floor has a cast floor with underfloor heating. The house is equipped with 1 Solar collector, 15 solar panels and 8 solar panels on the garage. The 1st and 2nd floors have pine floorboards. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1949. Living surface approx. 155 m². The volume of the house is approx. 750 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.