Engeringstraat 352552 DN Den HaagKom Loosduinen

ENGLISH TEXT BELOW! In een kindvriendelijke straat gelegen goed onderhouden en ruime 6-kamer eengezinswoning (circa 125 m²) met voortuin en ruime achtertuin op het zuidwesten met een achterom. De woning is gesitueerd in een rustige wijk en ligt zeer gunstig ten opzichte van scholen (zoals de International School ISH), openbaar vervoer (lijn 2 en 3) en divers winkelaanbod op een paar minuten loopafstand. Verder is het strand van Kijkduin op circa 6 autominuten makkelijk bereikbaar. De woning wordt door de huidige eigenaar als zeer energiezuinig ervaren en heeft zelfs een energielabel A! Door de plaatsing van de zonnepanelen is de woning met de huidige voorzieningen voor een groot deel zelfvoorzienend voor betreft het elektraverbruik. Indeling van de woning: Entree via de voortuin, gang met een pvc vloer doorlopend in de woonkamer en keuken, meterkast met uitgebreide groepenkast, toilet met een fonteintje, zeer lichte woon-/ eetkamer aan de achterzijde met een vaste kast onder de trap en toegang middels een schuifpui tot de ruime achtertuin op het zuidwesten gericht met berging en achterom, open keuken aan de voorzijde met een zeer verzorgde inrichting voorzien van een hardstenen werkblad en diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, een separate oven, een magnetron en een inductie kookplaat, trap naar de 1e etage, overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand, 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde, moderne badkamer met een verzorgde inrichting voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele vaste wastafel met meubel en een toilet, trap naar de 2 etage, overloop, toegang tot een groot balkon aan de achterzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kastenwand, doorloop naar een kantoor/studeerkamer aan de voorzijde, ruime wasruimte aan de voorzijde, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha), aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Bijzonderheden: * eigen grond * gebruiksoppervlakte circa 125 m² * plattegrond beschikbaar ingemeten op basis van de BBMI * de woning heeft een energielabel A * centrale verwarming middels cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2012) * de woning heeft houten kozijnen voorzien van dubbel glas * bouwjaar van de woning is 1991 * het onderhoud van de woning is intern en extern goed * elektrische zonwering aan de achterzijde * er zijn 9 zonnepanelen met totaal circa 3600 Wattpiek op het dak aanwezig (geïnstalleerd in 2023) * oplevering kan snel indien gewenst * op deze verkoop zijn verkoopvoorwaarden van toepassing welke op voorhand kunnen worden ingezien Interesse in deze fraaie gezinswoning....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Well-maintained and spacious family home (approximately 125 m²) located in a child-friendly street with front garden and spacious backyard facing southwest with a back entrance. The house is located in a quiet neighborhood and is very conveniently located close to schools (such as the International School ISH), public transport (lines 2 and 3) and various shops within a few minutes' walking distance. Furthermore, Kijkduin beach is easily accessible in approximately 6 minutes by car. The current owner considers the house to be very energy efficient and even has an energy label A! Due to the installation of the solar panels, the house with the current facilities is largely self-sufficient in terms of electricity consumption. Layout of the house: Entrance through the front garden, hallway with a PVC floor extending into the living room and kitchen, meter cupboard with extensive fuse box, toilet with a sink, very bright living/dining room at the rear with a cupboard under the stairs and access through sliding doors to the spacious backyard facing southwest with storage room and back entrance, open kitchen at the front with a very well-maintained design with a hard stone worktop and various equipment including a dishwasher, a separate oven, a microwave and an induction hob, stairs to the 1st floor, landing, large bedroom at the front with a fixed cupboard wall, 2 spacious bedrooms at the rear, modern bathroom with a neat design with a walk-in shower, a bath, a double sink with furniture and a toilet, stairs to the 2nd floor, landing , access to a large balcony at the rear, spacious bedroom at the rear with a fixed cupboard wall, passage to an office/study room at the front, spacious laundry room at the front, location of the central heating combi boiler (Remeha), connection for the washing machine and the dryer. Particularities: * own ground * usable area approximately 125 m² * floor plan available measured based on the BBMI * the house has an energy label A * central heating via central heating combination boiler (Remeha, built in 2012) * the house has wooden frames with double glazing * year of construction of the house is 1991 * the maintenance of the house is good internally and externally * electric sun blinds at the rear * there are 9 solar panels with a total of approximately 3600 Watt peak on the roof (installed in 2023) * delivery can be done quickly if desired * Conditions of sale apply to this sale, which can be viewed in advance Interested in this beautiful family home....? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.