Saffierhorst 252592 GJ Den HaagBurgen en Horsten

4SALE! (English text below) In goede staat van onderhoud verkerende eengezinswoning (170 m² woonoppervlak) met voor-, zij- en achtertuin (zuidwesten) met 2 schuren. Kindvriendelijke locatie met veel groen en scholen. in de directe nabijheid. Nabij alle faciliteiten van het centrum van Den Haag alsmede alle uitvalswegen en OV (Den Haag CS). Unieke woning, souterrain onder de volledige begane grond, met airconditioning in de kamers, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen op het dak. Mogelijkheid tot het bijkopen van een garage in de directe omgeving. Indeling: Begane grond, Entree, tochthal, hal, toilet, woon-/eetkamer met vloerverwarming en airco, uitgebouwd aan de achterzijde waarbij een zonnekamer in de serre is gecreëerd. Half open keuken met diverse inbouwapparatuur en ook een deur naar uitbouw in de achtertuin. Tuin aan 3-zijden met de achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) met veel privacy en twee schuren. Eerste etage: overloop, toilet, bergkast, hoofdslaapkamer met bijgetrokken balkon aan de achterzijde (thans met een klein balkon), tweede slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met ligbad en wastafelmeubel, Ruime voorslaapkamer. Deze verdieping is voorzien van airconditioning. Souterrain: Hal met aansluitingen voor wasapparatuur, moderne meterkast, berging met opstelplaats CV (2024), grote open multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld extra slaapkamer, kantoor of chill-ruimte voor de kinderen, met daglichttoetreding en voldoende stahoogte. Tevens is er de mogelijkheid tot het bijkopen van een garage in de directe omgeving voorzien van elektra. Deze garage is niet inbegrepen in de vraagprijs, deze is te koop voor € 49.000,- k.k. (thans alleen beschikbaar in combinatie met het huis). GOED OM TE WETEN: - Woonoppervlakte van 170 m², hier is het (goed bruikbare) souterrain bij inbegrepen - Perceel van 197 m², uitgegeven in erfpacht t/m 31-12-2035, canon € 218,= per jaar; - Geheel voorzien van dubbel glas HR, airconditioning en zonnepanelen, energielabel C; - Tuin op het zuidwesten - Rustige ligging in doodlopende straat; - Meerdere buren hebben recent een dakopbouw geplaatst, mogelijk is dit bij dit huis ook haalbaar, u dient hier zelf contact voor op te nemen met de Gemeente Den Haag. - Diverse winkels op korte afstand, bijvoorbeeld winkelcentrum the Mall of the Netherlands, maar ook op fietsafstand van alle winkels en horeca van het centrum van Den Haag. - Ouderdoms-, materialen en niet-zelfbewonings clausules zullen worden opgenomen in de NVM-koopakte. - Garage alleen beschikbaar in combinatie met het huis, geen losse verkoop. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! 4SALE In good condition family house (170m² living space) with front-, side- and back garden (southwest) with 2 sheds. Child-friendly neighborhood with lots of greenery and schools in immediate vicinity (like British School (jr.) and International school (HSV)). Close to all facilities of the center of The Hague as well as major roads and public transport (The Hague CS). Unique property, souterrain under the entire ground floor, with airconditioning in the rooms, underfloor heating on the ground floor and solar panels on the roof. Possibility to buy a garage in the immediate vicinity. Lay out: Ground floor Entrance hall, hallway, toilet, living/dining room with underfloor heating and air conditioning, extended at the rear where a sun room has been created in the conservatory. Semi-open kitchen with various built-in appliances and also a door to an extension in the backyard. Garden on 3 sides with the backyard facing SouthWest (afternoon- and evening sun) with lots of privacy and two sheds. Second floor: Landing, toilet, storage cupboard, master bedroom with added balcony at the rear (currently with a small balcony), second bedroom at the rear, bathroom with bath and washbasin, Spacious front bedroom. This floor is airconditioned. Souterrain: Hall with connections for washing equipment, modern electrical cabinet, storage room with central heating (2024), large open multifunctional room, for example extra bedroom, office or chill area for the children, with daylight and sufficient headroom. There is also the possibility to buy a garage in the immediate vicinity with electricity. This garage is not included in the asking price, it is for sale for € 49,000 k.k. (currently only available in combination with the house). Features: - Living area of 170 m², including the (usable) basement - Plot of 197 m², issued in leasehold until 31-12-2035, canon € 218,= per year; - Fully equipped with double glazing HR, airconditioning and solar panels, energy label C; - Southwest-facing garden - Quiet location in a cul-de-sac; - Several neighbors have recently installed an extra topfloor, this may also be feasible with this house, you must contact the Municipality of The Hague for more information about the possibilities. - Various shops within a short distance, such as the Mall of the Netherlands, but also within cycling distance of all shops and restaurants in the center of The Hague. - Age, materials and non-self-occupancy clauses will be included in the NVM deed of sale. - Garage only available in combination with the house, no separate sale.