Rietzangerlaan 212566 ST Den HaagVogelwijk

Rietzangerlaan 21, Vogelwijk Op een unieke locatie in de Vogelwijk gelegen riante, lichte en goed onderhouden, twee-onder-een-kap woning (ca. 221 m² woonoppervlakte) met acht kamers, twee badkamers, aan drie zijden fraai gelegen kavel (400 m²) met optimale privacy en perfecte zonligging, grote vrijstaande garage en naar alle zijden blijvend vrij uitzicht over het prachtige, weidse Eiberplein. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Op steenworp afstand van strand en duinen, nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, Internationale Scholen en sportfaciliteiten. INDELING Via ruime voortuin met eigen oprit, entree met luifel en originele voordeur met glas in lood lichten, ruime vestibule met fraaie Portugese wand- en vloertegels doorlopend in de hal en keuken, garderobe en tochtdeur met glas in lood naar de gang met verdiepte kast onder de trap, vaste kast en verruimd toilet met vrijhangend reservoir en fontein. Sfeervolle lichte en ruime woon-/eetkamer voorzien van fraaie erker, parketvloer (Bruynzeel), convectorput, bovenlichten zijn voorzien van glas in lood en rondom grote raampartijen en toegang naar de prachtige zonnige tuin met terras. Half open keuken voorzien van L-vormig keukenblok voorzien van natuurstenen topblad en diverse inbouwapparatuur zoals 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, close in boiler, natuurstenen topblad, koel-/vriescombinatie en toegang naar de achtertuin met 3 bergingen en riante garage. 1e VERDIEPING Overloop met laminaatvloer doorlopend in alle slaapvertrekken, 2e toilet met vrijhangend reservoir en fontein, royale moderne badkamer, aan de achterzijde gelegen, met fraaie Portugese vloertegels, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkasten en designradiator. Vanuit de badkamer en overloop toegang naar royale ouderslaapkamer met bovenlichten voorzien van glas in lood, lichte royale slaapkamer met vaste kast, bovenlichten voorzien van glas in lood en openslaande deuren naar balkon met fantastisch uitzicht op het Eiberplein, zijkamer met vaste kast, bovenlichten van glas in lood en fraai uitzicht. 2e VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer doorlopend in alle slaapvertrekken, riante dakkapel, opstelplaats wasmachine en droger, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en opstelplaats cv-ketel. Achter- en tussengelegen slaapkamer beide voorzien van brede dakkapel, vaste kast, veel bergruimte in de knieschotten en een vide voorzien van een Velux dakraam. Voorslaapkamer voorzien van dakkapel, Velux dakraam en kastenwand. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen is goed en buiten goed tot uitstekend. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Het dak is in 2017 geheel vervangen. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte ca. 221 m². De inhoud van de woning is ca. 800 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan en het Centrum / Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1674 Grootte : 4 are De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *************************************************** Spacious, light and well-maintained, semi-detached house (approx. 221 m² living space) with eight rooms, two bathrooms, beautifully situated plot on three sides (400 m²) with optimal privacy and perfect sunny position, large detached garage and unobstructed views on all sides over the beautiful Eiberplein. Leasehold has been bought off. A stone's throw from the beach and dunes, near shops, public transport, arterial roads, international schools and sports facilities. LAYOUT Via spacious front garden with private driveway, entrance with awning and original front door with stained glass, spacious vestibule with beautiful Portuguese wall and floor tiles continuing into the hall and kitchen, wardrobe and draft door with stained glass to the hallway with sunken cupboard under the stairs, fixed cupboard and spacious toilet with and hand basin. Attractive, bright and spacious living/dining room with beautiful bay window, parquet floor (Bruynzeel), convector pit, skylights with stained glass and large windows all around and access to the beautiful sunny garden with terrace. Semi-open kitchen with L-shaped kitchen unit with natural stone top and various built-in appliances such as 6-burner Boretti gas stove with large oven, extractor hood, dishwasher, close-in boiler, natural stone top, fridge/freezer and access to the back garden with 3 storage rooms and spacious garage. 1st FLOOR Landing with laminate flooring throughout all bedrooms, 2nd toilet with hand basin, spacious modern bathroom, located at the rear, with beautiful Portuguese floor tiles, bath, walk-in shower, double washbasin with mirror cabinets and design radiator. From the bathroom and landing access to spacious master bedroom with skylights with stained glass, bright spacious bedroom with fixed cupboard, skylights with stained glass and patio doors to balcony with fantastic view of the Eiberplein, side room with fixed cupboard, glass skylights in lead and beautiful view. 2nd FLOOR: Landing with laminate flooring in all bedrooms, spacious dormer window, washing machine and dryer, modern bathroom with underfloor heating, spacious walk-in shower, toilet, double washbasin, mirror cabinet and position of the central heating system. Rear and intermediate bedroom both with wide dormer window, fixed cupboard, plenty of storage space in the knee bulkheads and a loft with a Velux skylight. Front bedroom with dormer window, Velux skylight and cupboard wall. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 11 groups with circuit breaker. Central heating system, Remeha Avanta CW5, built in 2020. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior is good and the exterior is good/excellent. The house has wooden window frames with most double glazing. The roof was completely replaced in 2017. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1929. Living surface approx. 221 m². The volume of the house is approx. 800 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, and within cycling distance of the cozy Frederik Hendriklaan and the Center / The Hague city center. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.