Krakeendstraat 132492 NP Den HaagDe Vissen

Uitstekend onderhouden, ruim opgezette en multifunctionele drive-in woning met inpandige garage en riante zonnige achtertuin met privacy van ca. 80 m² op het zuidwesten. Rustig gesitueerd aan de rand van het kindvriendelijke Leidschenveen. 4 goed bemeten slaapkamers en een vernieuwde open keuken. Ligging en woonomgeving: Ideaal gelegen ten opzichte van groen (recreatie- en natuurgebied Nieuwe Driemanspolder), diverse speelvoorzieningen, maar ook vlakbij diverse fiets-/en wandelroutes door het open en landelijk gebied van het Groene Hart. Eveneens gunstige ligging ten opzichte van scholen en het winkelcentrum. Deze zeer lichte en praktisch ingedeelde woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met open keuken op de 1e verdieping, 3 goed formaat slaapkamers, 2 toiletten, een nette badkamer op de 2e verdieping en een inpandige verwarmde garage/hobbyruimte van ca. 26 m². Tevens bevindt zich een extra tuinkamer/slaapkamer op de begane grond. Deze woning is uitermate geschikt voor een praktijk aan huis of voor de creatieve hobbyisten. Omdat de woning dichtbij uitvalswegen, openbaar vervoer verbindingen, RandstadRail en praktische fietsroutes is gelegen is het gemakkelijk om van en naar de omringende stadscentra te komen. Indeling: Begane grond: Voor de deur is plek om de auto op eigen terrein te parkeren. Onder de luifel zijn led spots geplaatst welke de gevel ‘s nachts een luxe uitstraling geven. De betegelde entree/hal met toegang tot de inpandige garage/atelier/hobbyruimte van ca. 26 m2 welke is voorzien van een pantry met boven(voorraad)kastjes en warm en koud water (incl. afvoer) alsmede de meterkast. Vanuit de hal is er een inloopkast met opstelplaats voor de HR-combiketel, wasmachine, droger en het vernieuwde mechanische ventilatiesysteem (nov. 2016). Aan de achterzijde bevindt zich de multifunctioneel te gebruiken “tuinkamer” met vaste kast en toegangsdeur naar een terras van 3 x 3 meter en de zonnige fraai aangelegde achtertuin (ca. 12,00 x 6,30 m) op het zuidwesten met een terras (3 x 3 meter) naast de tuinkamer en een houten tuinhuis (ca. 3 x 3 m), welke voorzien is van een kunststof buitenwand en een betegelde vloer. Hiernaast een 2e (overdekt) terras/paviljoen en de handige stalen trap (vanuit de woonkamer op de 1e verdieping naar de tuin), een dubbelwandige ‘orangerie’ (ca. 2,75 x 1.3 meter) welke voorzien is van een betegelde vloer en een (vorstvrije) vloerverwarming en pannen dak. Het (kunst)grasveld is voorzien van een drainagesysteem met wateropslag onder de grond. 1e verdieping: Ruime overloop, nette betegelde toiletruimte met PVC vloer, fonteintje en moderne zwarte staallook-deur naar de sfeervolle en ruime, zeer lichte L-vormige woon-/eetkamer van ca. 45 m² met een erker aan de voorzijde, een kleine schouw met elektrisch RUBY FIRES Mystic Fire RF20 haardje en een nette laminaatvloer met hoge plinten. Aan de achterzijde bevindt zich de complete, moderne in 2012 vernieuwde MHK-keuken in verlengde (75 cm diep) hoekopstelling voorzien van zwart granieten blad, travertin wandtegels, Italiaanse keramiekvloer en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat Inventum (energiezuinig 2023), ATAG-vaatwasmachine, Siemens oven en koel/vriescombinatie. Middels 2 openslaande deuren heeft u toegang tot het recent geschilderde balkon met wenteltrap naar de goed verzorgde zonnige achtertuin. 2e verdieping: Plat dak, geheel voorzien van laminaatvloeren. Ruime overloop met natuurlijke lichtinval door de grote (1 x 1 m, en te openen) lichtkoepel met horizontaal plissé-gordijn, ruime praktische vaste (inloop)kast, net betegeld 2e toilet met PVC vloer en fonteintje, toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 13,7/ 9,6 & 6,9 m² en de keurig volledig betegelde badkamer met raam, ligbad, separate douche, wastafelmeubel met spiegel. In de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde zijn in 2008 kunststof draai-kiep ramen geplaatst. Op het dak zijn sedert 2019 maar liefst 14 zonnepanelen aangebracht (Longi Solar 310Wp) met Enphase IQ7 Enphase micro omvormers met een totale opbrengst van ca. 4,5 Mwh p.j. Kortom, een ruim en fijn huis met garage, vier slaapkamers en een vrij gelegen zonnige achtertuin! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 129m2 (exclusief 29m² atelier en hobbyruimte); - Kadastrale grootte: 142 m² eigen grond; - Royale geïsoleerde en verwarmde garage: 26m². Met deur naar de achtertuin. Momenteel in gebruik als atelier (met laminaat) en hobbyruimte(betegeld en plavuizen vloer); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Geheel voorzien van HR+ dubbel glas; - Er zijn maar liefst 14 zonnepanelen aanwezig (Longi Solar 310Wp - 2019) met 14 Enphase IQ7 micro omvormers; - Tuin ca. 12,00 x 6,30 m, ligging zuidwest; - HR-combiketel in eigendom (Remeha Tzerra plus 28C CW4 - nov 2016 met extra vuilafscheider); - Het algeheel buitenschilderwerk achterzijde is in 2022 en aan de voorzijde in 2023 uitgevoerd; - Goede mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken of zelfs dubbele bewoning; - Gewenste opleverdatum: in overleg; - Deze woning heeft een unieke eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure.