Katwijkstraat 252586 VK Den HaagScheveningen Badplaats

Hartje Renbaankwartier gelegen ruime visserswoning met heerlijk zonnig terras Deze goed onderhouden en sfeervolle woning heeft 3 slaapkamers, is al flink verduurzaamd (dubbel glas, dakisolatie en zonnepanelen) en eventueel mogelijkheid tot extra dakterras *** op het hoofddak. Zeer praktisch is de inpandige berging met achterom waardoor fietsen en surfplanken makkelijk op te bergen zijn. Ideale ligging op ca. 400 meter van het strand en de zee. Tevens dichtbij scholen (ook internationale zoals de Franse en Duitse school), winkels, kinderboerderij 't Waaygat, ruim aanbod openbaar vervoer en de toegang tot uitvalswegen. *** In 2007 is er een vergunning verleend voor een dakterras wat in 2023 is verwijderd voor aanleg zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: Hal met meterkast, gang met toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met mooie schouw voorzien van gashaard, lijstwerk plafond en paneeldeuren. Open keuken aan de achterzijde in L- opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Berging/ bijkeuken met wasmachineaansluiting, CV ketel en handige achtereruitgang 1e VERDIEPING: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde. Tussenliggende badkamer met douche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Masterbedroom aan de achterzijde over de volle breedte met kastenwand en toegang tot het heerlijke zonnige terras op het Zuidoosten. Vlizotrap naar het dak met fantastisch uitzicht over Scheveningen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1905 - Eigen grond - Dakbedekking vervangen 2023 en geisoleerd met 88mm PIR platen - Oplevering 2e helft/ eind augustus - CV-combiketel Nefit Pro-line 2021 - Electra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en slimme meter - 4 zonnepanelen 405 WP 2023 (nog 9 jaar garantie) - Nieuwe dakgoten 2023 - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.