Pauwenlaan 632566 TC Den HaagVogelwijk

Hou je van rust en groen? Aan de rand van de duinen vind je deze parel!! Deze prachtige unieke karakteristieke vrijstaande woning met garage en oprit ligt op een van de mooiste locaties van de populaire Vogelwijk, op de hoek van de Kwartellaan en de Pauwenlaan. Dit bijzondere huis is ontworpen door de bekende architect Kropholler en ligt op een perceel van ca. 404m². Locatie - Prachtige ligging aan de duinen - Dichtbij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’. - Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. - Nabij de International School of The Hague, vele goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek. ENGLISH TEXT BELOW Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte is 172 m² volgens de branchebrede NEN 2580 methode - Perceeloppervlakte is ca. 404 m² - Garage met oprit en grote vliering - De woning is voorzien van mooie originele kozijnen, beneden met voorzetramen, verder grotendeels enkel glas. - Bouwjaar 1930 - Energielabel G - Cv-ketel, Intergas HR E3630, CW5 klasse met A-labelpomp, bouwjaar 2022 - Elektra 8 groepen met 1 aardlekschakelaar - Vloerisolatie en de vliering is geïsoleerd - Recent bouwkundig rapport en asbestinventarisatie aanwezig - De woning is gelegen op erfpachtgrond. De grondwaarde (tevens afkoopsom) is € 99.000,- het huidig geldende canonpercentage is 4,2%, De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 2.079,00 + € 16,00 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2029. - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen Indeling: Via de riante voortuin bereik je dit karakteristieke huis. Als je voor het huis staat zie je de oprit naar de garage aan de rechterkant. Entree woning, tochtportaal met de meterkast. Hal, bergruimte onder de trap, deur naar de grote kelder met wasmachineaansluiting. Toilet met fontein. Riante woonkamer, door de hoek-ligging is het erg licht, met een prachtige parketvloer en originele schuiframen met voorzetramen. Aan de achterzijde bereik je via de openslaande deuren de tuin. De schitterende groene tuin is bijna geheel rondom de woning. Eenvoudige dichte keuken met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie, koelkast en een aansluiting voor een vaatwasser. Via de keuken kom je in de bijkeuken met toegang tot een schuurtje, een bergruimte en toegang tot de tuin. Trap naar de 1e etage. Overloop, zeer lichte ruime slaapkamer op de hoek met fraaie parketvloer met bies. Kleinere slaapkamer met inbouwkast. Riante lichte slaapkamer inbouwkledingkast op de andere hoek met zicht op de duinen. Badkamer met bad, vaste wastafel en toegang tot een balkon op het westen. Toilet met fontein. Trap naar de 2e etage. Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met veel bergruimte, kast met de opstelplaats van de cv-ketel en mooi uitzicht op de duinen. Badkamer met douchecabine en vaste wastafel. Tweede ruime slaapkamer met grote inbouwkasten. Op deze verdieping vind je veel bergruimte. Er is een (geïsoleerde) vliering boven de woning echter is deze momenteel niet toegankelijk. Garage met riante vliering, bereikbaar vanaf tuin en via de oprit vanaf de voorzijde. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda KADASTRALE OMSCHRIJVING: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 1987 OPLEVERING: in overleg If you like peace and greenery, you will find this gem on the edge of the dunes!! This beautiful unique, characteristic detached house with garage and driveway is located in one of the most beautiful locations of the popular Vogelwijk district, on the corner of Kwartellaan and Pauwenlaan. This exceptional house was designed by the well-known architect Kropholler and is located on a plot of approx. 404m². Location - Beautiful location by the dunes - Close to the Bosjes van Pex, the charming shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre. - Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station. - Close to the International School of The Hague, many good primary and secondary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics. Details: - Surface area of 172 m² according to the branch measurement standard NEN 2580 - Plot area of approx. 404 m² - Garage with driveway and large attic - The house has beautiful original window frames, with inset windows downstairs, the rest is mostly single glazing. - Construction year 1930; - Energy label G - Central-heating boiler, Intergas HR E3630, CW5 class with A-label pump, construction year 2022 - Electricity: 8 groups with 1 earth leakage circuit breaker - Floor insulation, and the attic is insulated - Recent building inspection report and asbestos inventory available - The house is located on leasehold land. The land value (also the redemption fee) is €99,000. The current ground lease percentage is 4.2%. The ground lease is €2,079.00 per half year in arrears + €16.00 management fees. The next ground lease review will take place on 1-1-2029. - Municipal protected cityscape - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with the construction year Layout: You reach this characteristic house through the spacious front garden. When you stand in front of the house, you see the driveway to the garage on the right. Entrance to the house, enclosed porch with the fuse box. Hall, storage space under the stairs, door to the large cellar with washing machine connection. Toilet with hand basin. Spacious living room, very bright due to the corner location, with a beautiful parquet floor and original sash windows with inset windows. At the rear, you reach the garden through the French doors. The beautiful green garden is almost entirely around the house. Simple closed kitchen including a gas stove with four burners, extractor hood, combination oven/microwave, fridge and connection for a dishwasher. Through the kitchen, you enter the utility room with access to a shed, a storage room and access to the garden. Stairs to the 1st floor. Landing, very bright spacious corner bedroom with beautiful parquet floor with border. Smaller bedroom with built-in wardrobe. Generous bright bedroom with built-in wardrobe on the other corner with a view of the dunes. Bathroom with bath, built-in hand basin and access to a west-facing balcony. Toilet with hand basin. Stairs to the 2nd floor. Landing, spacious bedroom at the rear with plenty of storage space, cupboard with the location of the central-heating boiler and a beautiful view of the dunes. Bathroom with shower cubicle and built-in hand basin. Spacious second bedroom with large built-in wardrobes. On this floor, you will find plenty of storage space. There is an (insulated) attic above the house, but it is currently not accessible. The garage, with spacious attic, is accessible from the garden and via the driveway at the front. Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries! Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda. CADASTRAL DESCRIPTION: Municipality of The Hague, section AO, number 1987 TRANSFER: 1st of August 2024