Nederhoflaan 542553 EW Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Nederhoflaan 54, Vroondaal Prachtige, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa, fraai gelegen op een zonnig perceel van 749 m² in het exclusieve deel Hofstedepark van de residentiële villawijk Vroondaal. De woning is gebouwd in klassieke stijl met jaren ’30 elementen, heeft een woonoppervlakte van ca. 331m², een riante living met woonkeuken, 6 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, bijkeuken/garage en kelder. Gelegen aan de groene brink, nabij natuur- en recreatiegebied Madestein, Landgoed en golfclub Ockenburgh, Badplaats Kijkduin, de Internationale School, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Het geheel is met een stenen erfafscheiding aan de voorzijde voorzien met inloophek en toegangshek naar de garage. INDELING Via ruime voortuin met eigen oprit een overdekte entree, royale hal voorzien van prachtig trappenhuis, fraaie vloertegels op de begane grond met vloerverwarming, meterkast, zeer ruim modern toilet met vrijhangend reservoir, urinoir en fontein. Via dubbele deuren met glas in lood toegang tot de riante living voorzien van eetgedeelte ensuite, fraaie zandstenen openhaard en erker aan de zuidwestzijde. Woonkeuken aan de voorzijde gelegen voorzien van werk-/kookeiland, dubbele spoelbak met Quooker, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch en Siemens als vaatwasser, ovens en koffieapparaat, separate koel/vriescombinatie en extra veel opbergruimte in de wandkasten. Vanuit de living via 3 openslaande deuren toegang tot de fraai gelegen achtertuin, gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken toegang tot de riante garage/bijkeuken met dubbele deuren, voorzien van vloerverwarming, aansluitingen wasmachine- en droger, kastenwand en tevens 2 loopdeuren naar de tuin. Vanuit de garage, vaste trap naar kelder met verwarming, ventilatie en diverse aansluitingen. 1e VERDIEPING Royale overloop met fraai betegelde vloer, separaat modern toilet met fonteintje, grote bergkast, luxe moderne badkamer (geheel betegeld) voorzien van ligbad, 2 inloopdouches, vrijhangend toilet en dubbel wastafelmeubel. 4 lichte slaapkamers van goed formaat, allen voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, waarvan de achterslaapkamer via openslaande deuren toegang tot het riante zonneterras met vrij uitzicht over de wijk en het groen. 2e VERDIEPING Overloop met fraai betegelde vloer, annex study en ruime bergkast. Tweede, luxe moderne badkamer (geheel betegeld) voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, vrijhangend toilet, bidet, dubbele wastafelmeubel met spiegelkasten en badkamermeubel. Zeer royale 5e slaapkamer ensuite met inloopkast met dakkapel, 6e (achter)slaapkamer met dakkapel (beiden voorzien van fraaie visgraat parketvloer). 3e VERDIEPING Zolder /logeerruimte voorzien van laminaatvloer, Velux dakramen en separate technische ruimte met opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas CV Prestige CW6. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie is binnen is uitstekend en buiten is goed tot uitstekend. De gehele begane grond, alle badkamers en toiletten zijn voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Bouwjaar ca. 2009. Woonoppervlakte ca. 331 m². De inhoud van de woning is ca. 1.260 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ De wijk Vroondaal ligt in het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein dicht bij landgoed Ockenburgh, de golfbaan en de Internationale School. Verder zijn openbaar vervoer, kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid. Ontdek met de fiets het uitgestrekte duingebied en eindig op het strand van Kijkduin waar u kunt leren kitesurfen, voetballen met de kinderen en wandelen langs de vloedlijn. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : K Nummer : 1899 Grootte : 7 are 49 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ####################################################### Beautiful, architect-designed, detached villa, beautifully situated on a sunny plot of 749 m² in the exclusive Hofstedepark part of the residential villa district Vroondaal. The house was built in classic style with 1930s elements, has a living area of approximately 331 m², a spacious living room with kitchen, 6 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms, garage and cellar. Unobstructed view from the front over greenery, near the Madestein nature and recreation area, Ockenburgh estate and golf club, Kijkduin seaside resort, the International School, sports facilities and arterial roads. The property has a stone boundary fence at the front with a walk-in gate and access gate to the garage. LAYOUT A covered entrance via a spacious front garden with private driveway, spacious hall with beautiful staircase, beautiful floor tiles on the ground floor with underfloor heating, meter cupboard, very spacious modern toilet with free-hanging reservoir, urinal and handbasin. Via double doors with stained glass access to the spacious living room with ensuite dining area, beautiful sandstone fireplace and bay window on the southwest side. Kitchen-diner located at the front with work/cooking island, double sink with Quooker, 6-burner gas stove, extractor hood, various built-in appliances from the Bosch and Siemens brand such as dishwasher, oven and coffee machine, separate fridge/freezer combination and extra storage space in the wall cabinets . From the living room, access to the beautifully situated back garden, facing south, via 3 French doors. From the kitchen access to the spacious garage/utility room with double doors, equipped with underfloor heating, washing machine and dryer connections, cupboard wall and also 2 doors to the garden. From the garage, stairs to the basement with heating, ventilation and various connections. 1ST FLOOR Spacious landing with beautifully tiled floor, separate modern toilet with handbasin, large storage cupboard, luxurious modern bathroom (fully tiled) with bath, 2 walk-in showers, free-hanging toilet and double washbasin. 4 bright, good-sized bedrooms, all with a beautiful herringbone parquet floor, of which the rear bedroom has access via French doors to the spacious sun terrace with an unobstructed view of the neighborhood and the greenery. 2ND FLOOR Landing with beautifully tiled floor, annex study and spacious storage cupboard. Second, luxurious modern bathroom (fully tiled) with bath, spacious walk-in shower, free-hanging toilet, bidet, double washbasin with mirror cabinets and bathroom furniture. Very spacious 5th bedroom ensuite with walk-in closet with dormer window, 6th (rear) bedroom with dormer window (both with beautiful herringbone parquet floor). 3rd FLOOR Attic/guest room with laminate flooring, Velux skylights and separate technical room with central heating system and mechanical ventilation. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 12 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Intergas CV Prestige CW6. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is excellent. The condition of the interior is excellent and exterior is good/excellent. The entire ground floor, all bathrooms and toilets have underfloor heating. The house has wooden window frames with HR glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Built in approx. 2009. Living surface approx. 331 m². The volume of the house is approx. 1.260 m³. NVM model deed applicable. NEAR The Vroondaal neighbourhood is located in the beautiful Madestein nature and recreation area close to the Ockenburgh estate, the golf course and the International School. Furthermore, public transport, childcare, various schools, sports clubs and shops are nearby. Explore the dune area by bike and end up at Kijkduin beach where you can learn to kite surf, play football with the children and walk along the tide line. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.