Weimarstraat 4082562 HX Den HaagValkenboskwartier

**Royaal en veelzijdig herenhuis met 12 nieuwe zonnepanelen, perfecte gelegen midden in het gezellige Valkenboskwartier** Dit karakteristieke en ruime herenhuis betreft een geheel pand van drie verdiepingen met 5 slaapkamers, twee badkamers en veel buitenruimte met een zonnige tuin en twee balkons. Hierdoor is het een uiterst veelzijdige woning. Het pand is geschikt als groot, gezellig familiehuis, maar dubbele bewoning en een combinatie van wonen/werken behoren ook tot de mogelijkheden. Parkeren kan voor de deur en de gezellige Weimarstraat voorziet je van alle voorzieningen binnen handbereik. Een huis met ruimte en sfeer op een centrale plek in de wijk. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer een heeft veel voorzieningen in de buurt. Binnen een straal van 500 meter vind je de bibliotheek, het stadsdeel kantoor, een parkeergarage, kinderboerderij, speeltuin, een supermarkt, een wandelkade en zelfs een honden uitlaatplek. Met bus 24 of binnen 10 minuten fietsen sta je op het strand en ook het centrum van Den Haag is op fietsafstand. Alle gemakswinkels zijn in het verlengde van dezelfde Weimarstraat. INDELING Entree, brede en lichte hal met tochtportaal. Groot gastentoilet en ruime bergruimte onder de trap naar boven. Deur naar de licht verhoogde woon-eetkamer voorzien van ornamenten op het plafond, glas en loodramen met schuifpui naar de zonnige achtertuin. Begane grond: De flinke open keuken met bar-gedeelte is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Via een luik kom je in een zeer grote kelderruimte, geheel over hele lengte van het huis. Ideaal als bergruimte. Eerste verdieping: Prachtige lichte slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte met grote ramen, een hoog plafond en riante inbouwkasten, grote slaapkamer aan de achterzijde en fraaie badkamer en ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Tweede verdieping: Overloop met daklicht. Zijkamer aan de voorzijde met wasapparatuur en CV opstelplaats, slaapkamer met balkon aan de voorzijde. Een derde, grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, deze heeft dubbele openslaande deuren naar het dakterras (wat nog een hek behoeft). Verder een tweede nette badkamer met ruime douche, wastafel en toilet. Goed om te weten: - Veelzijdig karakteristiek herenhuis - Zonnige tuin met nieuw tuinhuis met groendak - Perfecte ligging dichtbij strand en het centrum - In het opkomende en bruisende Valkenboskwartier - Dubbel glas - Ruime mate van buitenruimte aanwezig (tuin, balkon en dakterras) - Woonoppervlakte ca. 180m2 (meetrapport aanwezig) - Ruime kelder van 32m2 (voorzien van licht en elektra) - Sfeervolle extra's als een karakteristieke erker aan de voorzijde, een geornamenteerd plafond en glas in lood ramen - Perceeloppervlakte 102m2 - Gelegen op eigen grond - Elektra: 18 groepen + krachtstroom - 12 nieuwe zonnepanelen 3300 kWh installatie 2021 (hierdoor zuinig in energieverbruik) Stukje geschiedenis De Weimarstraat werd rond 1900 aangelegd. Aan het begin van de Weimarstraat, tussen Koningsplein en Beeklaan, zijn veel fraaie voorbeelden te vinden van neo-bouwstijlen en eclecticisme. Na de Beeklaan gaan Jugendstil en jongere (zakelijke) bouwstijlen overheersen. In 2000 werd besloten het Regentessekwartier tot stadsvernieuwingsgebied te maken en kregen veel straten hun oude glorie terug. Zo ook de Weimarstraat. De jaren erna is de Weimarstraat uitgegroeid tot een populair winkelgebied. Het Regentessekwartier is inmiddels één van de negentien beschermde stadsgezichten van Den Haag. Locatie en bereikbaarheid Het grote voordeel van de locatie is de centrale ligging dichtbij strand en het centrum van Den Haag. Binnen tien minuten fietsen ben je bijvoorbeeld in het Westduinpark of Park Meer en Bos. Daarnaast beschikt de Weimarstraat over een zeer divers en aantrekkelijk aanbod van restaurants en winkels. De Weimarstraat beschikt over voldoende parkeergelegenheid, zowel op straat (overdag gratis in de wijk) als in de parkeergarage bij de Albert Heijn aan de Valkenboslaan/Fahrenheitstraat. Daarnaast is de Weimarstraat met het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar: tram 3, 11, 12 en ook bus 21 stoppen in deze winkelstraat.