Gasstraat 261781 RP Den HelderVisbuurt

Wij noemen dit door zijn flinke formaat en goede indeling een “echt” huis! Het is namelijk een eindwoning uit 1983 met aanbouw en energielabel C, drie slaapkamers en een badkamer op de etage, een ruime zolder die via een vaste trap bereikbaar is en op dit moment onder andere in gebruik is als slaapruimte én heel aantrekkelijk, met een naar verhouding bescheiden investering en een paar handige mensen kan de garage namelijk weer in ere hersteld worden, een super interessant object/projectje dus! En natuurlijk zijn er zoals zo vaak bij bestaande woningen punten die verbeterd kunnen worden, elementen die wat extra aandacht nodig hebben voor wat betreft onderhoud of die je in je eigen stijl cosmetisch zou willen aanpakken, in dit geval is daar in de prijsstelling ook rekening mee gehouden. En dat sommige onderdelen een beetje liefde en aandacht nodig hebben heeft direct als bijkomend voordeel dat je zonder concessies te doen je eigen stempel kan drukken op de uitvoering, de inrichting en mogelijk zelfs op energiebesparende onderdelen. Wij gaan er zodoende vanuit dat elke euro die in het vernieuwen, verbeteren of verduurzamen wordt gestoken alleen maar waardevermeerdering en extra woonplezier op zal leveren. De inpandige basis van de woning zorgt ervoor dat je op iedere woonlaag relatief eenvoudig ook de eigen stijl kan toepassen of desgewenst kan voortborduren op wat het nu is. De wanden en vloeren zijn namelijk redelijk vlak, zodoende kun je heel eenvoudig eigen accenten leggen door bijvoorbeeld waar je wil de wanden te voorzien van het door jou beoogde kleurtje of behang én kun je daarbij desgewenst spelen met kleuren, iets dat dus door de relatief effen ondergrond best makkelijk te doen moet zijn. Op die manier- en vooral ook omdat er in de verschillende vertrekken volop ruimte te vinden is kun je zodoende ook de eigen (smaak) meubels makkelijk inpassen- en de inrichting naar wens afstylen, wel zo leuk natuurlijk! De voor- en achtertuin bieden tezamen volop mogelijkheden en ruimte om zeker zomers fijn gebruik van te kunnen maken. De garage, althans het overblijfsel daarvan die je onder meer bereikt via de achtertuin is helaas in verval geraakt en zodoende op dit moment niet te gebruiken, maar zou naar onze mening een tweede kans verdienen, niet alleen omdat zo’n ruimte heel waardevol is voor bijvoorbeeld motor- en scooterrijders, maar ook omdat het een aanzienlijke waarde zou vertegenwoordigen als deze weer opgebouwd zou zijn. Het huis staat aan het begin van de Gasstraat, een gezellige semi-autovrije straat waar je zodoende vanuit de woning een stuk veiliger op stapt en geen doorgaande verkeersdrukte zal ervaren, wel zo prettig allemaal! Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn, dit zoals je in de buurt van een stadshart mag verwachten binnen handbereik, waaronder supermarkten (een Vomar en een Albert Heijn redelijk dichtbij), kinderopvang, scholen, middelbaar onderwijs, sportclubs, verenigingen, een bibliotheek en restaurants, maar ook duinen, strand, zee en de groene zeedijk zijn natuurlijk dichtbij! Het prachtige theater “de Kampanje” tref je op het Willemsoord-complex dat eveneens op loop- en fietsafstand te vinden is, net als o.a. de verschillende restaurants, een bioscoop, een jachthaven en musea die je daar kan vinden. Naast dat het dus een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos in andere stadsdelen of Den Helder uit. Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en kijk bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder naar de ruime indeling, maar ook naar de uitstekende afmetingen. De vraagprijs voor dit interessante object op ruime kavel (ca. 132m²) is € 185.000,- k.k. Bijzonderheden • In deze straat is opkoopbescherming van toepassing, er is zodoende een zelfbewoningsplicht, het verkopen aan beleggers die willen gaan verhuren is dan ook uitgesloten. • Dat het een eindwoning betreft. In de volksmond noemt men het veelal een hoekwoning, als professionals moeten wij het een eindwoning noemen. • Bouwjaar 1983. • De kavelgrootte meet 132m². • De woonoppervlakte meet circa 91m². • De inpandige ruimte meet circa 13m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel C. • De Intergas cv-ketel dateert van 2002 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. • De openslaande tuindeuren naar de achtertuin. • De prettige voor- en achtertuin. • De achter de woning gelegen garage, althans het overblijfsel daarvan, deze is helaas in verval geraakt en zodoende op dit moment niet te gebruiken, maar zou naar onze mening absoluut een tweede kans verdienen. • De keuken is uitgevoerd met een keramische-kookplaat, afzuigkap (moet aangesloten worden), combi-oven-magnetron en vaatwasser. • De badkamer (gelegen op de etage) is voorzien van een douche met regen- en handdouche, van een wastafelmeubel, van een spiegelkast, van een designradiator, van een toilet en van ramen voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • De drie uitstekende slaapkamers op de etage, waarvan de grootste met een inbouwkast. Op zolder is er ruimte voor onder andere een vierde slaapverblijf- en is heden ook zo in gebruik. • Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Vomar en Albert Heijn. • Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop, voor de deur is het in ieder geval autovrij, alleen naaste bewoners mogen met een auto voor hun deur desgewenst laden en lossen. • Verschillende scholen en kinderopvang vindt je in de naaste omgeving. • Vele gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg. • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (met ongeveer tien wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Deze woning heeft aandacht nodig. Het huis moet namelijk op verschillende punten nagelopen- en gerenoveerd worden. Het zou daarom mooi zijn als het aan iemand verkocht wordt die zelf beschikt- en of kan beschikken over verschillende familieleden- en vrienden die over twee rechterhanden beschikken- of die de financiële ruimte heeft zich te laten helpen door professionals. Met het bepalen van de vraagprijs is hier uiteraard rekening mee gehouden. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).