de Kerkuil 577591 KG DenekampJanskamp

Op een kindvriendelijke locatie in woonwijk "Janskamp" is dit royaal uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis gelegen. De woning beschikt over een carport, brede oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin met vrijstaande houten berging en sfeervolle overkapping. Pluspunten heeft deze woning in overvloed, wat te denken van de 4e slaap-/hobbykamer met dakkapel op de door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Of de aangebouwde serre waarin het al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven is! Maar ook de ideale ligging van deze woning is perfect voor iedereen die graag wil genieten in een rustige wijk maar toch binnen enkele minuten per fiets hartje centrum wil bereiken.  De fijne ligging in het gezellige Denekamp voegt een extra dimensie toe aan de aantrekkelijkheid van dit huis. Met voorzieningen binnen handbereik en de charme van de landelijke omgeving is dit niet zomaar een woning, het is een thuis waar ruimte en functionaliteit samenkomen. Ontdek zelf de unieke kenmerken van wellicht jouw toekomstige nieuwe thuis! We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Je betreed de woning via de entree welke beschikt over een toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit de hal loop je de lichte en ruime woonkamer binnen welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van onder andere twee grote raampartijen met screens. De warme uitstraling van de woonkamer komt mede door de lichte houtlook PVC vloer van nog géén 5 jaar oud! Meer naar de achterzijde van het huis bevind zich de keuken welke beschikt over een U-vormige inbouwkeuken met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De eetruimte heeft natuurlijke lichtinval vanwege de aansluitende serre met veel glas. De serre geeft toegang tot een portaal, die is voorzien van een vaste kast en deur naar de extra brede garage. De garage is voorzien van de witgoedaansluitingen evenals een uitstortgootsteen en over bijna de gehele lengte een vaste kast.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achtzijde van de woning beschikt over een ruime vaste kast voor extra veel opbergruimte. De beide kamers aan de voorzijde beschikken over rolluiken en één van beide tevens over een vaste schuifkastenwand. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap, de overloop voorziet in een vaste kastenwand en de C.V.-installatie. Deze verdieping beschikt over een 4e slaap-/hobbykamer voorzien van een volledig geïsoleerde dakkapel met horren. Buiten:  Het onderhoudsvriendelijke terras aan de achterzijde is te betreden via de openslaande tuindeuren van de serre en comfortabel uitgerust met een houten overkapping en opbergschuurtje. Heerlijk om een beetje verkoeling te zoeken in de warme zomers maar uit uiteraard om nog iets langer te genieten van buiten wanneer de koudere maanden er aan komen!  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1988; * Woonoppervlak ca. 136 m²; * Perceeloppervlak 249 m²; * Inhoud ca. 538 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: AWB-Thermomaster 3 HR 28 T; * Energielabel C; * Vierde slaapkamer op de tweede verdieping; * Geïsoleerde kunststof dakkapel met horren geplaatst in 2022; * Extra brede garage; * Eigen oprit met carport; * Achtertuin beschikt over een buitenkraan; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem