burgemeester Wijniastraat 397591 AE DenekampKerkeres

Ben jij geen klusser? Dan is deze tussenwoning aan de Burgemeester Wijniastraat in de woonwijk "De Kerker Es" zeker de moeite waard om te bekijken!  Bij binnenkomst word je begroet door een aangename en lichte woonkamer, dankzij de grote ramen die het natuurlijke licht binnenlaten. De keuken is in 2023 vernieuwd en biedt een moderne uitstraling. De achtertuin is gemakkelijk te onderhouden en beschikt over een heerlijke overkapping te gebruiken als een bar, waar je het hele jaar door kunt genieten van buiten zijn. De toevoeging van een houtkachel zorgt voor extra gezelligheid, zelfs op koelere avonden. Het sfeervolle centrum van Denekamp zelf biedt gezellige winkels, restaurants en volop andere voorzieningen. Het prachtige Twentse landschap binnen no-time te bereiken, waar je kunt genieten van de rust en de natuur. De omgeving biedt ook diverse recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes! Voor ieder wat wils! Kortom, deze instapklare tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ontspannen wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer, met zicht op de straat, is voorzien van een bio-ethanol haard. Op de vloer ligt een laminaatvloer welke doorgetrokken is naar de open keuken. De keukenruimte is in 2023 voorzien van een nieuwe keuken in een moderne kleurstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is een portaal vanwaar je de achtertuin kunt bereiken, hier bevind zich ook een toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.  Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met een vaste kasten en de master bedroom is voorzien van een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis is in gebruik als wasruimte en beschikt over een wasmachine-aansluiting. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Met een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken. Hier vind je de opstelplaats van de CV-ketel. Met het plaatsen van een vaste trap en een groot dakraam en/of een dakkapel zou je hier zelfs een extra kamer kunnen creëren! Tuin: De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het Westen. De tuin is hoofdzakelijk betegeld en voorziet in een praktische berging met elektra en water, een achterom en een sfeervolle overkapping. Deze overkapping cq. tuinkamer is geheel af te sluiten waardoor er een heerlijke ruimte is ontstaan waar je alle jaargetijden heerlijk kunt vertoeven. Compleet geïsoleerd en uitgevoerd met een houtkachel en urinoir is dit de perfecte ruimte voor diegene die houdt van de gezelligheid met familie en vrienden bij huis!  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1964; * Woonoppervlak ca. 85 m²; * Perceeloppervlak 205 m²; * Inhoud ca. 341 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha - 2018; * Energielabel: B; * Alle bedrading en elektra is vernieuwd in 2019; * In 2023 is er een nieuwe laminaatvloer gelegd op de begane grond; * In de gehele woning is het oude glas vervangen voor HR++ (m.u.v. het toilet); * Zowel de spouwmuur, de woonkamervloer als het dak zijn na-geïsoleerd; * Zonnige en onderhoudsarme achtertuin met achterom, berging en complete overkapping; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem