Lisztstraat 45751 EV DeurneDeurne-Centrum

SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE WIJK “HOUTEN HOEK”. Deze ruime woning uit 1968 is voorzien van een woonkamer met een uitbouw, moderne open keuken, moderne badkamer en vier slaapkamers waaronder een zolder(slaap)kamer. Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreed je de hal. In deze hal, voorzien van een tegelvloer, tref je de trapopgang, de trapkast en de toiletruimte aan. De toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, een fonteintje en er is natuurlijke ventilatie aanwezig door middel van een raampje. De trap-/voorraadkast is ook voorzien van de meterkast. De meterkast is vernieuwd en aangepast naar automaten. Vanuit de hal zijn de keuken en woonkamer te bereiken. De keuken bevindt zich in het midden en is licht van kleur met een donker granieten werkblad. Als afscheiding van de woonkamer is er een eiland aanwezig in dezelfde stijl. Er is een 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap. Er zijn diverse kastjes en lades en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Onder de gootsteen, welke is verwerkt in het eiland, is een close-in-boiler aanwezig. De woonkamer heeft een eikenhouten planken vloer en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde. Er is een houthaard en een achteruitbouw en u heeft een mooi uitzicht op de sfeervolle terrasoverkapping in de achtertuin. De uitbouw heeft een verhoging met tegelvloer en spotjes. Er zijn sierelementen in het stucwerk en houtelementen aanwezig. Ook zit hier de buitendeur naar het overdekte terras en de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk. De voorste slaapkamer en de badkamer hebben kunststof kozijnen met HR++ glas. De achterste twee slaapkamers hebben houten kozijnen (2020) met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De radiatoren zijn afgewerkt met een sierkap. De badkamer (2018) is uitgerust met een douche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche. De achterwand is gemaakt van een grote keramische tegel. Ook is er een wastafel in een design meubel aanwezig alsmede mechanische en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, welke is gerenoveerd met pvc en metalen strips. De voorzolder heeft een bergkamer met de opstelling van de c.v.-ketel (2008) en de aansluitingen voor het witgoed. Ook is hier een dakraam aanwezig. De kamer is af te sluiten met een schuifdeur. Op de voorzolder is ook nog een bergruimte aanwezig. De zolderkamer is gestukt en geïsoleerd. Op de vloer ligt een laminaatvloer en er is een dakraam. De kamer is verwarmd en ideaal te gebruiken als extra slaapkamer of hobbykamer. Tuin: De voorzijde heeft een aangelegde voortuin met beplanting en bestrating (2020). Aan de achterzijde is ook een aangelegde tuin (2019) met sierbestrating, vaste beplanting in borders en een terrasoverkapping. Deze terrasoverkapping heeft een sfeervolle afwerking met eiken houten palen en witte rabatdelen. Ook zijn er stroompunten, een buitenkraantje en een doorgang met poort naar het achterpad. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging welke aansluit aan de overkapping. Algemeen: - Ruime en uitgebouwde woning met een berging, gelegen in een mooie en rustige straat. - In 2022 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd. - Er is in 2012 een grotere verbouwing geweest. - De kunststof kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2012 vernieuwd. De houten kozijnen op de eerste verdieping in 2020. De meeste kozijnen op de begane grond in 2012. - Er is vloerverwarming in de hal, de keuken en de uitbouw. Ook is er elektrische vloerverwarming op de badkamer. - Het energielabel is C. Nadat deze opgemaakt is zijn er nog verschillende energiebesparende maatregelen genomen (o.a. gevelisolatie). Waarschijnlijk is het energielabel momenteel hoger. - Bouwjaar 1968. - Indicatie inhoud 384 m³. - Woonoppervlakte circa 116 m². - Perceeloppervlakte 177 m². Werkwijze en voorwaarden: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.