Nieuwstraat 287411 LM DeventerCentrum

Gelegen in het kloppend hart van Deventer, biedt Nieuwstraat 28 een harmonieuze balans tussen het bruisende stadsleven en het comfort van een modern thuis. Deze stads- / tussenwoning met op de begane grond winkelruimte/atelier en met een energielabel A, is een oase van rust met een totale oppervlakte van 293 m², waarbij elke vierkante meter is ontworpen om te voldoen aan de hedendaagse woonwensen. De winkelruimte/atelier heeft zijn eigen ingang, is ca 75 m2 groot en beschikt over een kelder. De royale bovenwoning heeft drie slaapkamers en toegang tot een groot dakterras en de tuinkamer op de begane grond. Het geheel is onder architectuur zeer vakkundig gerenoveerd en verbouwd, biedt veel ruimte, veel lichtinval en is geschikt voor meerdere doeleinden.    Indeling Begane grond:  Winkelruimte van ca. 75 m2 (exclusief tuinkamer/ kantoor) met fraaie oude winkelpui. De winkel heeft een grote kelder van ca. 25 m2 voor opslag, vaste kasten en keukenopstelling. Achter de winkel bevindt zich een tuinkamer/kantoorruimte met toegang tot de royale achtertuin. Via deze tuinkamer is er tevens een toegang tot de bovengelegen woonetage. Woonhuis: Overdekte entree in hal met meterkast, toilet met hangend closet en fraai vormgegeven trappenhuis naar 1e verdieping met: overloop met toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Royale- en lichte woonkamer gesplitst in voor- en achterkamer gescheiden door de keuken. De woonkamer heeft een open haard plus een deur naar het dakterras. De keuken met veel werkruimte is voorzien van een zes pits gasfornuis met grote oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en afzuigkap. Er is aan de achterzijde een rechtstreekse verbinding via een trap naar de tuinkamer/kantoor op de begane grond en toegang tot de tuin. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer aan de tuinzijde met hardhouten vloer, grote kastenwand en toegang tot een ruim dakterras waarvan je een leuk panorama hebt over de oude panden van de binnenstad. Aan de voorzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer. De luxe complete badkamer is met duobad, inloopdouche, hangend closet, dubbele waskommen en is voorzien van een lichtkoepel en vloerverwarming. Ruime berging annex wasruimte met CV opstelling. Buitenruimte: De buitenruimte van deze woning is een verlengstuk van het binnencomfort. De tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt privacy en ruimte voor zowel ontspanning als vermaak. Het is een plek waar men kan genieten van de ochtendzon bij een kopje koffie of een barbecue met vrienden op een zomeravond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1900 - Totale oppervlakte: 293 m² (onderverdeeld in 166 m2 aan woonoppervlak en 127 m2 aan overige inpandige ruimte) - Perceelgrootte: 183 m² - Het winkel- en woongedeelte hebben ieder een eigen entree en meterkast - Ideaal om wonen te combineren met werk/atelier/praktijk - Alle leidingwerk, vloeren en plafonds alsmede de kozijnen zijn vernieuwd en het hele woongedeelte is v.v. isolerende beglazing - Volledig geïsoleerd - 25 zonnepanelen - Energielabel A Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.