Oxerhoflaan 37428 MB DeventerOxerhof

Dit charmante, vrijstaande woonhuis "Jovis" op Landgoed Oxe biedt een unieke kans voor liefhebbers van historie en karakter. Met een status als gemeentelijk monument uit 1900, is het een waar icoon dat geschiedenis ademt. Gelegen op een ideale locatie: midden in de natuur en toch dicht bij de voorzieningen van Colmschate, Deventer en Epse, en goed bereikbaar via de A1. De woning verdient een nieuwe eigenaar die de uitdaging aangaat om het interieur een moderne draai te geven, terwijl de authentieke elementen behouden blijven. Dit is een kans om een prachtig huis te transformeren en te laten stralen in zijn volle glorie. De combinatie van historische charme, een mooie omgeving en de mogelijkheid om het huis naar eigen smaak te renoveren, maakt "Jovis" een bijzondere plek om te wonen. Het perceel is circa 1.500 m² groot. Hoe ziet het er nu uit van binnen: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een entree met authentieke estriken vloer. Centraal in de woning treft u ook direct de trap naar boven aan. Aan de rechterkant bevindt zich de lichte woonkamer met schouw en vanuit hier kunt u doorlopen naar de extra (slaap)kamer op de begane grond. Ideaal voor wie een slaapruimte beneden wenst of een plek zoekt om een thuiskantoor of hobbykamer in te richten. Dit geeft de woning een veelzijdigheid, die perfect aansluit bij verschillende levensstijlen. Aan de andere zijde van de hal ligt de keuken, uitgerust met de noodzakelijke keukenapparatuur zoals een oven en een gasfornuis. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de badkamer met douche en toilet of naar buiten. Op de eerste verdieping, bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn ruim en bieden prachtige uitzichten over het groene landschap rondom de woning. Hier ervaar je de stilte van de natuur en word je ’s ochtends wakker met het geluid van fluitende vogels De tuin is werkelijk een paradijs. Omringd door weelderig groen, biedt deze volop ruimte om te genieten van de buitenlucht en de rust die deze unieke locatie met zich meebrengt. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra, perfect voor opslag of als werkplaats. Parkeren kan eenvoudig op de gedeelde parkeerplaats die naast de woning is gelegen, waardoor het gemak compleet is. Ondanks de idyllische ligging is de bereikbaarheid van deze woning uitstekend. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het centrum van Deventer, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse voorzieningen. Ook het treinstation ligt binnen handbereik en de eerste uitvalsweg bevindt zich op slechts vier minuten rijden, wat zorgt voor een snelle en gemakkelijke verbinding met de omliggende steden. Het buurtschap Oxe, gelegen aan de zuidkant van de A1, heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot vóór 1500, waar het al in archieven werd genoemd. Oxe maakte oorspronkelijk deel uit van het landgoed de Oxerhof, dat toebehoorde aan de Hertog van Gelre en later viel het onder de marke Dorth, Zuidloo en Oxe. De omgeving van Oxe is gekenmerkt door natuurlijke barrières zoals de Schipbeek aan de Bathmense zijde en de Dorther Beek aan de Gelderse kant, wat het een schilderachtige en rustige locatie maakt. De natuur rondom Oxe bestaat uit uitgestrekte bossen, weilanden en landerijen, waar pachtboerderijen te vinden zijn. Bewoners kunnen genieten van de prachtige natuur, met reeën die regelmatig nabij de woningen rondlopen en een overvloed aan vogels, waaronder diverse roofvogels. Voor de dagelijkse benodigdheden en voorzieningen ligt het buurtschap gunstig ten opzichte van Colmschate, dat met de auto en fiets snel bereikbaar is via de Oxersteeg, een viaduct dat ook een ecopassage biedt voor de dieren in de omgeving. In Colmschate zijn er meerdere scholen, een groot winkelcentrum, een NS-station en sportcentrum De Scheg, dat een tropisch zwemparadijs en een schaatsbaan herbergt. Bovendien is de oprit 23 van de A1 binnen enkele minuten bereikbaar, wat het reizen naar andere delen van het land vergemakkelijkt. Al met al biedt Oxe een aantrekkelijk woonklimaat met een combinatie van natuurschoon en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De woning wordt uitgegeven op erfpacht. De grond wordt voor een periode van dertig jaar door Stichting IJssellandschap in erfpacht uitgegeven, op basis van der erfpachtvoorwaarden Groene Erfpacht. De huidige aanvangscanon bedraagt circa € 13.800,- per jaar. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd en periodiek bestaat een mogelijkheid tot herziening. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt de grondcomponent van € 345.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 595.000,- k.k. en dit resulteert in een scherpe vraagprijs van € 250.000,- k.k. Over de grondcomponent is jaarlijks de erfpachtcanon verschuldigd. Laat u vooraf goed informeren over uw financieringsmogelijkheden. Het huis en bijgebouw en de door u aan te leggen beplanting worden door u bekostigd en zijn uw eigendom. De vraagprijs voor de opstallen bedraagt € 250.000,- k.k. Op deze wijze draagt u met de afdracht van de canon bij aan de instandhouding van het landgoed van Stichting IJssellandschap. Woning "Jovis" maakt deel uit van Landgoed Oxe en kan daarom als zodanig aan aanleunlandgoed gerangschikt worden. Een NSW-status en biedt u voordelen bij de aankoop (o.a. geen overdrachtsbelasting, minder successiebelasting).