Ludgerusstraat 166942 CA DidamDidam-Zuid

Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch! Direct in het centrum van Didam gelegen bieden wij jullie aan deze op een ruim perceel gesitueerde; uitgebouwde vrijstaande woning met royale garage, dubbele eigen oprit, aangebouwde leef-keuken en heerlijk privacy-volle achtertuin met houten schuur en tuinhuis. Deze omstreeks 1964 op traditionele wijze gebouwde woning meet een totale gebruiksoppervlakte (inclusief bijgebouwen) van 134 m² en een inhoud van 387 m³. Het geheel staat gesitueerd op een perceel van 443 m² eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning sedert 2015 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn o.a. de keuken, badkamer, c.v. ketel, elektrische installatie en grotendeels de wand/vloerafwerkingen vernieuwd. Er is een vaste trap naar de zolder gerealiseerd waardoor er een extra kamer is ontstaan. Ook is de woning zeer recent nagenoeg geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, inzethorren en nieuwe tuinaanleg. Op de 1e verdieping zijn nieuwe rolluiken geplaatst. Het huidige energielabel D is in het verleden opgemaakt voordat de woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Dus hoogstwaarschijnlijk is het daadwerkelijke label beter. Het dak en de gevels zijn na-geïsoleerd. Deze onder charmante '60-er jaren architectuur gebouwde woning staat zeer fraai gesitueerd aan een rustige autoluwe straat nabij het centrum van de graag bewoonde middelgrote woonplaats Didam. Op loopafstand van de woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer/station, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Ook de ontsluitingswegen richting de steden Doetinchem, Arnhem en Duistland liggen zeer nabij. Indeling; Begane grond; entree, hal met garderobe, trapopgang, toilet met hangcloset en fontein en toegang tot verdiepte trapkast met vernieuwde elektrische installatie. Gezellige en lekker lichte L-vormige woonkamer met aansluitend in de aanbouw een ruime leef-keuken met complete keukenopstelling voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals een losse koel/vries combinatie, 6 pits gaskooktoestel met oven en RVS afzuigkap en vaatwasser. De keuken geeft ook toegang tot een extra ruimte met was- en droger aansluitingen en de c.v. opstelling. Vanuit de keuken is toegang tot keurig aangelegde en uitermate privacy-volle tuin met meerdere terrasmogelijkheden en een werkelijk prachtig zicht op markante "Diemse toren". Door de ligging van de tuin is er altijd een lekkere zonnige zit te vinden maar ook een comfortabele schaduwplek. In de tuin bevindt zich ook tuinhuis en extra houten schuur. Tevens is een groot zonnescherm aanwezig. Het goed bemeten (25m2) stenen en multifunctionele bijgebouw/garage is zeer recent voorzien van een nieuwe geïsoleerde en elektrische bedienbare overheaddeur alsmede een geïsoleerde loopdeur. Ook is er isolerende beglazing geplaatst. 1e verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel. 2e verdieping; via vaste trap toegankelijke verdieping met 2 VELUX dakvensters, mogelijke 4e slaap/werkkamer en veel extra bergruimte. Bijzonderheden; - Dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels HR ++ beglazing aanwezig; - Dakbedekkingen garage en aanbouw vernieuwd; - Comfort verhogende en extra isolerende rolluiken en zonnescherm aanwezig; - Gebakken dakpannen; - Nieuwe onderhoudsarme kunststof kozijnen aanwezig; - Dakgoten en overstekken woning bekleedt met onderhoudsvrij zetwerk; - Zeer gewilde centrum locatie met prachtig uitzicht op de Diemse toren; - NEN 2580 meetrapport aanwezig, 2e verdieping betreft overige inpandige ruimte. - Aanvaarding mogelijk in overleg.