Kees van Dongenpad 551112 WZ DiemenHolland Park

Welkom op Kees van Dongenpad 55 in Diemen! In de mooie nieuwbouwwijk Holland Park mogen wij u dit ruime, netjes onderhouden en lichte 3-kamer appartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlakte van afgerond 69m2. Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers, een separate berging/wasruimte, een moderne badkamer, een ruime en lichte woonkamer met open woonkeuken, een heerlijk balkon, een privé berging en niet te vergeten een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Dit alles gelegen op eigen grond. Dit is er weer eentje die u gezien moet hebben! Maar wie kunnen er nu echt iets over dit leuke appartement vertellen dan de eigenaren zelf: Toen wij ons appartement kochten waren de voornaamste redenen, dat het heel dicht bij verschillende uitvalswegen als A10, A1 en A2 lag, direct toegang tot bus, metro en trein had en op fietsafstand van het centrum van Amsterdam lag. Pas toen we er woonden, zagen we hoe geweldig het vrije uitzicht vanuit het appartement is, geweldig hoe je elke dag kunt genieten van de luchten en de weersveranderingen en wat fijn dat we een vrij liggend balkon hebben, waar je de hele middag zon hebt. Ook aan groen in de buurt geen gebrek en als je van fietsen houdt, zoals wij, dan kun je alle kanten op. Inmiddels hebben zich er ook een heel aantal winkels, koffietentjes en restaurants gevestigd en is het een echte buurt geworden waar mensen graag wonen. Ligging en omgeving: Het appartement is gelegen in het moderne en zeer gewilde Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof met de uitgebreide Jumbo in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de entree met lift en trappenhuis. 5e verdieping: Vanaf de voordeur geven wij u graag een rondleiding in deze leuke woning. U komt binnen in een ruime en lange hal waaraan de meterkast, de unit voor de stadsverwarming, het toilet, de berg-wasruimte, de badkamer, de twee slaapkamers en aan het einde van de gang de lichte woonkamer zijn gelegen. U heeft vanuit de hal dus toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning en tevens aan weerszijde van de hal bevinden zich de goed bemeten slaapkamers. De masterbedroom is ruim en rustig gelegen aan de binnentuin van het appartementencomplex. De 2e kamer wordt nu gebruikt als werkkamer, maar leent zich uiteraard ook goed als tweede slaapkamer. Terug de hal in hebben we de meterkast voorzien van voldoende groepen met aardlekschakeling. Het moderne toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van keurig tegelwerk en van een fonteintje met koud -en warm water. Daarnaast heeft deze toilet heel handig en hygiënisch een handdouche sproeier. Direct naast het toilet bevindt zich de separate berg-wasruimte. Dit is niet alleen de ideale plaats voor uw wasmachine en droger, maar is groot genoeg om ook andere spullen te bewaren. In deze ruimte bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit. Tegenover de berg/-wasruimte en aan de andere kant van de hal bevindt zich de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan, twee moderne wastafels met wasmeubel en een brede spiegel. Tevens is de badkamer volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, heerlijke warme voetjes na het douchen dus! Naast de badkamer en aan het einde van de hal bevindt zich de ruime woonkamer. Door de raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer, vangt deze kamer veel (zon)licht. Het uitzicht vanaf de woonkamer en het balkon is vrij en kijkt uit op het watertje en Amsterdam. De moderne open keuken bevindt zich in de woonkamer. De keuken heeft een aparte spoeleiland met daaraan twee barkrukken. Aan het eiland kunt uw gezelschap gezellig borrelen tijdens het koken! De keuken is verder van alle gemakken voorzien waaronder een koel/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat en een RVS-afzuigkap (re-circulatie). Daarnaast heeft deze keuken nog diverse boven/onderkastjes en laden. In de gehele woning ligt er een warme Franse Eiken houten vloer met vloerverwarming. U kunt echt zien dat de woning met liefde wordt bewoond. Balkon: Het appartement beschikt over een fijn balkon welke te betreden is vanaf de keuken. Het balkon is ca. 4 m2 groot en is gelegen op het Westen. U kunt van de zon genieten vanaf 12 uur in de middag tot aan zonsondergang. Dus nog heerlijk genieten van het zonnetje na een drukke (werk)dag. Teveel zon of te warm? Er is heel handig een elektrische zonnewering aanwezig! Berging: Bij het appartement behoort een eigen privé berging, welke is gelegen op dezelfde verdieping. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er bevinden zich tevens gemeenschappelijke fietsenbergingen in de onderbouw. Parkeren: Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen, waar bewoners geen vergunning krijgen om op straat te parkeren. Echter bieden wij u de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage (liftsysteem, onderste plek). Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 445.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2017; - De woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Woonoppervlakte 68,7 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Privé balkon ca. 4 m2 gelegen op het Westen; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte in te stellen); - Aluminium kozijnen, volledig voorzien van triple glas; - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen etc zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 171,60 per maand voor het appartement en € 40,59 voor de parkeerplaats; - Gelegen op de vijfde verdieping; - Ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen; - Oplevering in overleg; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een live rondleiding in deze leuke woning! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.