Keulse Vaart 1101111 RN DiemenPlantage de Sniep Noord

Welkom op de Keulse Vaart 110 te Diemen! Een mooie, goed ingedeelde en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning in Plantage de Sniep. In deze mooie en populaire nieuwbouwwijk bieden wij u deze netjes onderhouden, lichte en ruime 5 kamer woning met voor- en achtertuin te koop aan. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 140m2 en is gelegen op een perceel van 123 m2 eigen grond! De woning beschikt over een royale, licht en uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken, 4 goede slaapkamers en maar liefst 2 badkamers. Kortom een mooie woning die absoluut een bezichtiging waard is! Bewoners aan het woord: Met veel plezier hebben wij de afgelopen jaren in ons huis gewoond. Dit huis ligt in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Onze kinderen konden lopend naar school en veilig spelen op de groenstrook achter ons huis. We hebben het huis met zorg ingericht en zijn nog steeds blij met de keuzes die we hebben gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe stap, en we zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij. Dit huis biedt veel rust en ruimte, maar ook de gezelligheid van een levendige buurt en geweldige buren. Ligging en omgeving: De woning ligt aan de buitenrand van Diemen in de kindvriendelijk woonwijk Plantage de Sniep en is aan de achterzijde gelegen aan een autoloze wandelboulevard. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk op straat spelen en op de achtergelegen groenstrook. Daarnaast zijn er voor de kinderen diverse speelgelegenheden aangelegd op de wandelboulevard. Sportvelden (voetbal, tennis, hockey) liggen om de hoek en voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Birds. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met een AH XL, Vomar, Keurslager, Bakker, Kruidvat, Douglas, Hema en nog veel meer. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. Ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen. Diemen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op korte loopafstand (3 min.) van de woning. Ook de NS halte in het centrum van Diemen brengt u binnen 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol. Indeling: Via uw eigen voortuin bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst proeft u de fijne sfeer en valt het mooie afwerkingsniveau van de woning direct op, alsmede de heerlijk hoge plafonds. Vanuit de gang heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. De glasvezelaansluiting mag hier natuurlijk niet ontbreken. Het moderne toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van modern tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De royale, lichte en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de uitbouw van 2,40 meter is tevens de indeling van de achtergevel gewijzigd. Zo beschikt deze nu over twee openslaande deuren naar de tuin met daarnaast twee vaste zijramen. Hierdoor valt er veel licht in de woning en dat in combinatie met de hoge plafonds maakt de woonkamer erg ruimtelijk. De vloer is voorzien van een prachtige eikenhout vloer welke in visgraat is gelegd. De strak afgewerkte wanden en plafonds maken het geheel af. Tenslotte mag de trapkast in de woonkamer natuurlijk niet ontbreken. De ideale plek voor diverse opslag van spullen zoals de stofzuiger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en moderne open keuken, welke aan 2 zijden is gesitueerd. Door de grote erker met ramen van boven tot beneden is de keuken voorzien van veel natuurlijk daglicht en heeft u een mooie uitkijk op de straat en voortuin. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een composieten aanrechtblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in de kookplaat (Novy), een spoelbak met 2-in-1 Quooker kraan, een vaatwasser, een vriezer en diverse laden voor de nodige opbergruimte. Het hoge deel van de keuken, oftewel de kastenwand, beschikt over een oven en een koelkast. Er is hier een nis gecreëerd om diverse spullen te kunnen neerzetten. Ook hier treft u nog diverse opbergkasten met verlichting, alsmede diverse opbergladen. Genoeg opbergruimte dus! Een fijne plek in het huis om de mooiste gerechten te creëren! De begane grond is voorzien van een prachtige eikenhout visgraat vloer en gestuukte wanden- en plafonds. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Vanuit de ruime en lichte overloop heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Ook hier valt meteen op dat de woning erg licht is. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De eerste slaapkamer kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de kleinste van de drie, maar uiteraard wel van goed formaat. Deze slaapkamer is voorzien van gestuukte wanden en plafonds en heeft uitzicht op de aan de achterzijde gelegen groenstrook. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is van goed formaat en heeft ook uitzicht op de groenstrook. Verder is deze slaapkamer eveneens voorzien van gestuukte wanden en plafonds! De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is erg licht door de grote ramen in de erker. U heeft dus een fraai zicht op het water. Deze slaapkamer heeft een groot formaat en beschikt tevens over een ingebouwde kast voor uw kleding. Last but not least op deze verdieping, de luxe badkamer. De royale en modern uitgevoerde badkamer is uiterst netjes en volledig voorzien van modern tegelwerk. Met een grote inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan, een 2e zwevend uitgevoerd toilet, een dubbele wastafel met meubel en geïntegreerde mengkranen in de muur, alsmede een spiegel, is dit de perfecte badkamer te noemen. Tot slot beschikt de badkamer over een raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping: Via de vaste trap treft u de royale 2e verdieping/zolderverdieping aan. Het betreft een zeer ruime verdieping, waar de 4e slaapkamer én de tweede badkamer is gecreëerd. De slaapkamer is zeer royaal en beschikt over een zeer grote dakkapel aan de achterzijde en dus ook veel lichtinval. Vanuit hier heeft u mooi en vrij zicht op de groenstrook en de wandelboulevard. De finishing touch van deze kamer zit hem in de maatwerk inbouwkasten, de tweede badkamer en de mooie laminaatvloer. De ingebouwde kastenwand (maatwerk) én de tweede ingebouwde kast zijn ideaal voor uw kleding en als opbergruimte. Door de plaatsing van de dakkapel zijn er knieschotten gecreëerd waardoor u veel extra opbergruimte heeft. Bij zo'n heerlijke slaapkamer mag de tweede badkamer natuurlijk niet ontbreken. Deze badkamer is modern betegeld en voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan. Door de aanwezigheid van de dakkapel aan de voorzijde komt er voldoende daglicht binnen in de badkamer. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de separate wasruimte met daarbij de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de CV-ketel. Een heerlijke verdieping als u het ons vraagt! Tuin: Deze prachtige woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en van goed formaat. De achterzijde van de tuin grenst direct aan de groene en autoloze speelboulevard. Ideaal voor de kinderen. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar heeft door de diepte heerlijk veel zon. De ideale plek om te genieten van een overheerlijke bbq met vrienden of familie. uiteraard is deze tuin voorzien van elektra, een buitenkraan en een houten berging met elektra. Door de achterom is het mogelijk om hier de fietsen te plaatsen. Parkeermogelijkheden: Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Als bewoners kunt u een bewonersontheffing aanvragen bij de Gemeente Diemen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem van toepassing. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Vervolgens wordt het tegoed belast met de geparkeerde tijd. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 825.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2018; - De woning is gelegen op een ruim perceel van 123m2 eigen grond; - Woonoppervlakte 140m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas Prestige, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - Energielabel A; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie); - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Hoge plafonds op de gehele begane grond; - De vloer op de begane grond is voorzien van prachtig visgraat (eikenhout); - De woning beschikt over 5 zonnepanelen (eigendom); - De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de fijne achtertuin; - De 2e verdieping beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een dakkapel; - De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van berging en achterom. Tevens grenst de achtertuin aan een groene en autoloze speelboulevard, ideaal voor kinderen; - Oplevering in overleg; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Geïnteresseerd in deze prachtige woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.