Wilhelminaweg 21-A6951 BM DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een unieke locatie, recht tegenover het winkelcentrum en op wandelafstand van het NS intercitystation, de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom gelegen in 2021 nieuw gerealiseerde hoogwaardig afgewerkte, comfortabele en bijzonder ruimtelijke levensloopbestendige benedenwoning met unieke hoektuin, vrijstaande fietsenschuur en de luxe van twee eigen parkeerplaatsen. Dit instapklare prachtige appartement met energielabel A maakt onderdeel uit van een goed beheerd kleinschalig appartementengebouw bestaande uit negen appartementen en beschikt onder andere over een royale woonkamer met open keuken van circa 50 m², praktische bijkeuken annex werkruimte, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, separate wasruimte, praktische bergzolder, comfortabele vloerverwarming en vier zonnepanelen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met beltableau (intercom) en brievenbussen. Statige centrale hal met fraaie terrazzovloer, trapopgang, liftinstallatie en toegang tot het achterterrein. Entree appartement, ontvangsthal met garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast, vlizoluik naar de vliering en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte royale woonkamer met drempelloze PVC vloer met comfortabele vloerverwarming (gehele appartement), meer dan 4 meter hoog plafond, strak gestuukte wanden en plafonds, grote raampartijen met HR++ glas en dubbele tuindeuren naar de royale (achter)tuin met gunstige zonligging. Open keuken met modern keukenblok voorzien van natuurstenen werkblad met verzonken 1,5 spoelbak, softclose (pannen)lades en diverse A-merk apparatuur (Atag) zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap. Praktische bijkeuken annex werkhoek met extra werkblad, kastruimte, tweede koel-vriescombinatie en een vast bureau. Twee slaapkamers van respectievelijk circa 17 en 13 m², waarvan één met praktische kastenopstelling. Luxe, geheel betegelde badkamer met inloopdouche met hand- en stortdouche, duo wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en handdoekenradiator. De badkamer is net als de rest van het appartement voorzien van vloerverwarming. Separate wasruimte. Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde berging van circa 17 m², een hoogte van bijna 160 cm, HR cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Tuin: de fraaie hoektuin is door een hovenier aangelegd en beschikt onder andere over een zonneterras, beregeningssysteem, verlichting en (met name in de zomermaanden) veel privacy dankzij de weldoordachte inrichting/ beplanting. De tuin heeft een gunstige zonligging. BIJZONDERHEDEN - In 2021 nieuw gerealiseerde hoogwaardig afgewerkte comfortabele benedenwoning. - Gelijkvloers wonen (levensloopbestendig) met fraai aangelegde ruime hoektuin. - Perfecte ligging in het centrum van Dieren recht tegenover het gezellige winkelcentrum en op wandelafstand van het NS intercitystation, de rivier de IJssel en de prachtige bossen van Nationaal Park Veluwezoom. - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein dankzij de twee parkeerplaatsen op het achterterrein. - Vrijstaande fietsenschuur. - Onderdeel van een kleinschalig appartementengebouw met een goed beheerde VvE en een rijke historie (voorheen in gebruik geweest als museum en basisschool. In 2021 grondig verbouwd tot luxe appartementencomplex). - Goed geïsoleerd (energielabel A). - Voorzien van vier ‘eigen’ zonnepanelen op het dak en vier zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimtes. - Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Aantrekkelijke (lage) maandelijkse servicekosten. - Riante woonkamer met open keuken van in totaal circa 50 m². - Bijzondere ruimtelijkheid dankzij de hoge plafonds. - Veel licht dankzij de hoge raampartijen. - Luxe keuken met A-merk inbouwapparatuur. - Minder warmteverlies dankzij de recirculatie afzuigkap. - Twee ruime slaapkamers. - Moderne badkamer met comfortabele vloerverwarming. - Separate wasruimte. - Ten tijde van de (ver)nieuwbouw voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas. - Het appartement is rondom voorzien van horren en elektrisch bedienbare screens met afstandsbediening welke bij de koop zijn inbegrepen. - De aanwezige stoffering (gordijnen) is vanwege de hoge plafonds op maat gemaakt en bij de koop inbegrepen. - Verwarming (vloerverwarming) en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, type EcoTEC plus, bouwjaar 2020. - Uitgebreide elektra: ruim voldoende groepen, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Grijpt u deze unieke kans? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!