van Hogendorpstraat 196951 EN DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Sfeervolle jaren 30-twee-onder-een-kapwoning met parkeerruimte, een multifunctioneel bijgebouw/motorstalling, stenen schuur en een heerlijk zonnige tuin. Deze karakteristieke woning is op een zeer centrale locatie op steenworp afstand van het winkelcentrum en loopafstand van het bos gelegen en beschikt over een moderne keuken en badkamer en een volledig isolatiepakket. Sfeervol wonen aan de rand van het centrum en op loopafstand van de natuur! GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang en toiletruimte. Sfeervolle L-vormige woonkamer met een halfopen verbinding naar de keuken, hoog plafond, massief houtenvloer, grote raampartijen voorzien van dubbele beglazing en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aangebouwde keuken met toegang tot de tuin en moderne keukenopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een koelkast, oven en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met kastenwand en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van dubbel glas. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower en badkamermeubel met wastafel. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare volledig geïsoleerde voorzolder met dakraam en bergruimte. Multifunctionele zolderkamer met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum. - Mooie detailleringen waaronder paneeldeuren - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy. - Multifunctionele bijgebouw bestaande uit een motorberging met roldeur en aansluitend een stenen berging voorzien van elektra en een vliering. - Sfeervolle woonkamer en massief houten vloer. - Openslaande deuren naar de achtertuin. - Moderne keuken en badkamer. - De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. - Voorzien van muur- en dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing waaronder HR++ beglazing. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018 (regulier onderhouden). - Warm water in de keuken via een close-in boiler (2020). - Snel en stabiel internet mogelijk via glasvezelaansluiting. - Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2022/2023. - Scholen, winkels, intercitystation, IJssel en bos op loopafstand. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!