Zilverakkerweg 836952 DS DierenDieren-West boven spoorlijn

Op wandelafstand van het bos en voorzieningen gelegen in 2010 grondig gemoderniseerde instapklare gezinswoning, type eindwoning, met zonnige woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een moderne doucheruimte op de eerste verdieping, vaste trap naar zolderverdieping met stahoogte en mogelijkheden, kunststof kozijnen, dubbel glas op de begane grond, spouwmuurisolatie, HR cv-combiketel, voortuin en een meer dan 14 meter diepe achtertuin op het zonnige westzuidwesten met een grote stenen schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met laminaatvloer, trapopgang, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet met bidetfunctie en een fonteintje. Zonnige woonkamer met drempelloze laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, gestuukt plafond en veel daglicht dankzij de grote raampartijen met dubbel glas. Open keuken met speelse bar en moderne keuken (2010) in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van softclose (pannen)lades, hoekcarrousel en diverse inbouwapparatuur zoals een Siemens vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een gas-op-glaskookplaat met schuine afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin met extra royale vrijstaande stenen schuur. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 5, 10 en 13 m², alle voorzien van drempelloze laminaatvloer en gestuukte plafonds. Moderne geheel betegelde doucheruimte voorzien van ruime douche en wastafelmeubel. Zolderverdieping: voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Multifunctionele zolderkamer met stahoogte, groot dakraam, laminaatvloer en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - In 2010 grondig gemoderniseerde instapklare gezinswoning. - Voortuin en een zonnige achtertuin op het (west)zuidwesten met grote schuur van 15 m² en een achterom. - Centraal gelegen ten opzichte van de bossen van Nationaal Park Veluwezoom, winkels, intercitystation en overige voorzieningen. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen. - Zonnige woonkamer. - Open keuken met moderne inbouwkeuken. - Drie slaapkamers én een multifunctionele zolderkamer met stahoogte (nokhoogte > 190 cm). - Modern sanitair (badkamer en doucheruimte). - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (zijgevel) en dubbel glas (begane grond). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Proline, bouwjaar 2010. - Elektra: acht automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!