Koppelstraat 166953 AN DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

In 1997 nieuw gebouwde en goed geïsoleerde geschakelde gezinswoning op een mooie locatie in Dieren-Zuid met parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit met carport) en een zonnige achtertuin. Deze aantrekkelijke gezinswoning met groen energielabel B is gelegen in het sfeervolle beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid en beschikt onder andere over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, een ruime en speels vormgegeven tuingerichte woonkamer met kunststof schuifpui naar de tuin, nette open keuken, multifunctionele werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers op de verdiepingen, badkamer met 2e toilet en een achtertuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaand tuinhuis. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime ontvangsthal hardhouten trapopgang, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime en speels vormgegeven tuingerichte woonkamer met massieve eikenhouten vloer, handige provisiekast en kunststof schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met nette keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een halogeen kookplaat. Ruime multifunctionele werkkamer met dubbele deuren naar de achtertuin. De werkkamer is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de ontvangsthal te bereiken. Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van comfortabele airconditioning. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++-glas. In lichte kleuren betegelde badkamer met ligbad-douchecombinatie, wastafel en tweede toilet. Zolderverdieping: Overloop met bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Derde en vierde slaapkamer, beide voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++-glas. BIJZONDERHEDEN - Jonge gezinswoning (1997). - Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht). Op wandelafstand van het intercitystation, scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), het Carolinapark en een sfeervol horecaplein. - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de aanwezige oprit met carport. - Goed geïsoleerd (groen energielabel B); voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en geheel HR glas (grotendeels HR++). - Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui. - Werkkamer c.q. vijfde slaapkamer op de begane grond. - Open keuken met nette inbouwkeuken. - De begane grond is voorzien van een massieve eikenhouten vloer. - Vier slaapkamers op de verdiepingen. - Ouderslaapkamer met airconditioning. - Badkamer met 2e toilet. - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Achtertuin met vrijstaand tuinhuis en gunstige zonligging. - Aangebouwde stenen (fietsen)schuur aan de voorzijde van de woning. - Elektra: zeven automaten, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en slimme meters. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2009. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!