Vlierhof 606951 MJ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een heerlijk rustige locatie in een kindvriendelijk hofje gelegen hoogwaardig afgewerkte instapklare royale gezinswoning met inpandig bereikbare garage en veel aandacht voor duurzaamheid (energielabel A). Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over een tuingerichte living van circa 35 m², luxe halfopen keuken, vier grote slaapkamers, moderne badkamer, veel bergruimte, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, kunststof kozijnen met grotendeels drievoudig (HR+++) glas, 12 zonnepanelen, onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met terras met moderne veranda, houten tuinhuis en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met drempelloze plavuizen vloer, garderobe, meterkast met zeer uitgebreide groepenkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale verwarmde garage met plavuizen vloer, wateraansluiting, vlizotrap naar ideale vliering en een in 2021 nieuw geplaatste elektrisch bedienbare segmentdeur. Vanuit de hal middels lichtdoorlatende tussendeur bereikbare royale tuingerichte living van circa 35 m² met plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, strak gestuukt plafond en kunststof schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met houten tuinhuis en zonneterras met in 2019 nieuw gerealiseerde veranda voorzien van verlichting en zonwering. Open keuken met in 2017 nieuw geplaatste luxe keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van composiet werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, Le Mans systeem en diverse A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een inductiekookplaat (2022) met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15, 13 en 8 m², alle voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai-kiepramen voorzien van triple glas (HR+++) en horren. Luxe badkamer voorzien van ligbad, instapdouche met hand- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, comfortabele elektrische vloerverwarming, veel daglicht, groot Velux dakraam en mechanische ventilatie. Zolderverdieping: royale voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Heerlijk lichte en royale vierde slaapkamer van meer dan 14 m² met laminaatvloer, wastafel en bergruimte. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. - Inpandig bereikbare verwarmde garage van circa 35 m² met elektrisch bedienbare segmentdeur, wateraansluiting en ruime bergvliering. - Onderhoudsvriendelijk dankzij de aanwezige kunststof kozijnen en de Keralit gevelbekleding (2022). - Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui (2005 met HR++ glas) naar zonneterras met sfeervolle veranda. - Fraai aangelegde achtertuin op het westen met houten tuinhuis (2019), extra berging ten behoeve van tuingereedschap, achterom en hardhouten schutting (Bankirai) aan weerszijden. - Open keuken met luxe inbouwkeuken (2017). - Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen met triple glas (HR+++) en horren. - Luxe en zeer complete badkamer (verbouwing afgerond in 2023). - Veel bergruimte. - Groen energielabel A dankzij onder andere de aanwezige vloerisolatie (2021), HR+++ en HR++ beglazing, spouwmuurisolatie (vanuit de bouw en nageïsoleerd in 2021), dakisolatie (gehele dak vanuit de bouw en ten plaatse van de vierde slaapkamer extra nageïsoleerd). - In 2021 voorzien van 12 zonnepanelen welke bij de koopsom zijn inbegrepen. - Zowel de begane grond (woonkamer en ontvangsthal) als de badkamer op de verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2014. - Elektra: ruim voldoende automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!