Zutphensestraatweg 706953 CN DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

UNIEKE LOCATIE AAN DE IJSSEL! Vrijstaand wonen op een prachtige locatie aan de IJssel en op wandelafstand van Nationaal Park Veluwezoom; één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Dat en meer biedt deze goed onderhouden woning uit circa 1900. Deze sfeervolle woning is gelegen aan de rand van de karakteristieke wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht) en beschikt over een rijke historie (voormalig woon-winkelpand), een gezellige woonkamer met een aangebouwde tuingerichte woonkeuken met geweldig uitzicht, praktische bijkeuken, provisiekelder, slaapkamer c.q. werkkamer en badkamer op de begane grond, zolderverdieping met drie slaapkamers en een diepe tuin met glazen kas en speels niveauverschil. De tuin grenst aan de uiterwaarden en vanuit zowel de woning als de tuin kijk je direct op de IJssel, de uiterwaarden en het tegenovergelegen dorpje Olburgen. GLOBALE INDELING Kelder: ruime provisiekelder met stahoogte. Begane grond: entree, halletje met groepenkast, voorkamer (ideale werk- of slaapkamer) met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een designradiator. Tussenhal met trapopgang en toiletruimte met toilet en fonteintje. Lichte woonkamer met erker, vaste kast, sfeervolle gashaard, fraai uitzicht aan de voorzijde en lichtdoorlatende suitedeuren naar de aangebouwde woonkeuken. De tuingerichte woonkeuken biedt een fantastisch uitzicht over de IJssel en haar uiterwaarden en beschikt over een handige vaste kast, deur naar de zij-entree, een omstreeks 2021 vernieuwd keukenblok en een brede schuifpui naar het zonneterras en de achtertuin. Bijkeuken met HR cv-combiketel en toegang tot zowel de tuin als de kelder. Verdieping: overloop met bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer met praktische vaste kastenwand en mooi uitzicht over de IJssel. Tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van nageïsoleerd dak. Tuin: terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm en diepe achtertuin met glazen tuinkas en moestuin. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle vrijstaande woning uit omstreeks 1900. - Prachtig vrij uitzicht over de rivier de IJssel en haar uiterwaarden en het tegenovergelegen plaatsje Olburgen. - Gelegen in een gewilde woonomgeving op wandelafstand van Nationaal Park Veluwezoom, centrumvoorzieningen en het NS Intercitystation. - Diepe achtertuin op het zuidoosten grenzend aan de uiterwaarden waar in de zomer de koeien lopen. - Aangebouwde tuingerichte woonkeuken met geweldig uitzicht. - Zowel een slaap-/ werkkamer als een badkamer op de begane grond. - Voorzien van zowel een bijkeuken als een provisiekelder. - Drie extra slaapkamers op de verdieping. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk (achterzijde) in 2022 uitgevoerd door een professionele schilder. - Voorzien van diverse rolluiken en een elektrisch bedienbaar zonnescherm welke bij de koop zijn inbegrepen. - Verwarming (deels) en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2018. - Warm water keuken middels 10-liter close-in boiler, merk Daalderop. - Elektra: vier groepen (stoppen) en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis op deze unieke locatie? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!