Bergelinkweg 46953 CX DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Op zoek naar jouw ideale gezinswoning? Deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het oude dorp van Dieren is precies wat je zoekt! Met de IJssel, de Veluwezoom en een intercity treinstation op loopafstand vormt deze plek de perfecte uitvalsbasis. Met maar liefst 4 slaapkamers, vloerverwarming over de gehele begane grond, ruime uitgebouwde woonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten, biedt deze woning aan een woonerf alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Deze moderne eengezinswoning is een pareltje. Het bouwjaar van 1988 garandeert een eigentijdse uitstraling en met een energielabel B ben je ook nog eens milieubewust bezig. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een moderne keuken met veel bergruimte. In het uitgebouwde gedeelte is een perfecte plaats voor een gezellige eethoek. Kortom, een ideale plek voor gezinnen die van comfort en ruimte houden. Bijzonderheden: + Woonoppervlak: 115 m2 + Perceeloppervlak: 145 m2 + Goed onderhouden + Speels uitgebouwde woonkamer met glas tot op de grond + Openslaande deuren naar de zonnige tuin + Moderne keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur + Energielabel: B + Uitstekend geïsoleerd + Buitenzijde in 2022 geheel geschilderd + Vloerverwarming over de gehele begane grond + Kindvriendelijke wijk met scholen in de directe omgeving + Prachtige natuur in de omgeving zoals de "Veluwezoom" en de "Havikerwaard" + Slechts 10 minuten lopen van Station Dieren + Op slechts 3 minuten fietsen van Winkelcentrum Dieren Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderobe en meterkast.  De moderne, open keuken (ca. 10 m2) is een ware eyecatcher voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap een vaatwasser, koel-vries combinatie, een combioven en vloerverwarming. Er is voldoende bergruimte in de ladekasten en apparatenkast tegen de muur. De royaal uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht (en zonnig) dankzij de grote ramen met glas tot op de grond en openslaande deuren. Hier kun je genieten van de lichtinval en de gezellige houtkachel. Voor het opruimen is er een de praktische trapkast. Met een totale oppervlakte van ongeveer 36 m2 is er ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een bad-douche combinatie, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Er zijn drie slaapkamers (ca. 11, 11 en 7 m2), waarvan één aan de voorzijde en twee voorzien van dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de dakkapel is er veel lichtinval en extra ruimte gecreëerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte en aansluitingen voor de cv-installatie, wasmachine en droger. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met een dakkapel en dakraam. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m2 en biedt voldoende ruimte voor een bed en een bureau. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin heeft een achteringang en biedt veel privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen op het zonnige terras, dat op het zuidoosten is gelegen. Achterin de tuin bevindt zich een geschakelde stenen berging met een overkapping en houthok, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Locatie: Dieren-Zuid is een geliefde en kindvriendelijke buurt, met een rustige, groene omgeving. Het ligt op slechts 10 minuten lopen van Station Dieren en op 3 minuten fietsen van Winkelcentrum Dieren. Deze buurt is omgeven door de weelderige bossen van Nationaal Park Veluwezoom, de weilanden van de Havikerwaard en de meanderende IJssel, ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. Bovendien biedt Dieren-Zuid een scala aan voorzieningen, zoals basisscholen en speeltuinen op loopafstand, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor gezinnen. Dieren-Zuid heeft uitstekende verbindingen met de A-348 naar Arnhem en de N-348, N-786 en N-317 die naar omliggende steden leiden, waardoor het een gunstige locatie is voor het verkennen van de regio. Kortom, Dieren-Zuid biedt de perfecte balans tussen rust, recreatie en nabijheid tot alle benodigde dagelijkse faciliteiten. Deze woning is een echte aanrader voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden, moderne woning aan een woonerf in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw droomhuis is! Aanvaarding: in overleg Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.