Pijnboomhof 246951 MD DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een mooie locatie aan een hofje in een bosrijke omgeving gelegen goed onderhouden ruimtelijke gezinswoning met dakterras, mogelijkheid tot parkeergelegenheid op eigen terrein en een bijna 12 meter diepe fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy, houten tuinhuis en een achterom. Deze goed geïsoleerde gezinswoning is onder andere voorzien van een woonkamer met ruime halfopen keuken, drie slaapkamers (voorheen vier) op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met grote vierde slaapkamer en een bergzolder/ zolderkamer en een aangebouwde (fietsen)schuur. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobenis, meterkast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. L-vormige woonkamer met eethoek, sfeervolle gashaard, speelse trapopgang naar de verdieping en toegang tot het zonneterras en de achtertuin. Halfopen keuken met verrassend veel kastruimte, kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur zoals een Miele vaatwasser, Bosch oven en combimagnetron en een inductiekookplaat met designafzuigkap. Eerste verdieping: ruime overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Royale ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met fraaie kastenwand. Goed bemeten tweede en derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen. Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met drainagegoot, wastafelmeubel en designradiator. Separate toiletruimte met vrijdragend toilet (met bidetfunctie) en fonteintje. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime vierde slaapkamer met toegang tot fraai dakterras, zolderkamer c.q. werkkamer en stookruimte met uitstortgootsteen, HR cv-combiketel en toegang tot bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning. - Aantrekkelijke ligging aan een hofje, aan de achterzijde grenzend aan een rustig pleintje en op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - L-vormige woonkamer. - Bijna 12 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy. - De voortuin is in 2019 nieuw aangelegd. De achtertuin is in 2014 nieuw aangelegd en in 2015 voorzien van een nieuwe schutting. Deze werkzaamheden zijn alle door een hovenier uitgevoerd. - Aan de zuidoostgevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm welke bij de koopsom is inbegrepen. - Ruime halfopen keuken (Leicht) met kookschiereiland en veel bergruimte. - Drie slaapkamers op de verdieping (voorheen vier) met diverse indelingsmogelijkheden. - Zolderverdieping met (mogelijkheid tot) ruime vierde slaapkamer met toegang tot dakterras, extra zolderkamer en stookruimte. De balustrade van het dakterras is in 2021 vernieuwd. - Het sanitair (badkamer en beide toiletruimtes) is in 2012 gerenoveerd. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk omstreeks 2021 uitgevoerd door een professionele schilder. - Goed geïsoleerd; voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie (2015) en grotendeels HR glas. - Deels voorzien van hardhouten kozijnen. - Weinig contactgeluid dankzij de ankerloze woningscheidende spouwmuren. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2011. - Warm water keuken middels close-in-boiler, merk Pflieger. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!