Eduard van Beinumlaan 1316952 CL DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een uitstekende locatie op een fraai hoekperceel nabij de bosrand en voorzieningen gelegen royaal uitgebouwde middels de garage geschakelde semibungalow met oprit. Deze aantrekkelijke en vanuit de bouw goed geïsoleerde levensloopbestendige woning met mogelijkheid voor praktijk aan huis beschikt over een tuingerichte L-vormige woonkamer met serre, halfopen keuken, slaapkamer c.q. praktijkruimte met aangrenzende badkamer op de begane grond, drie extra slaapkamers en een tweede (gasten)badkamer op de verdieping, comfortabele heteluchtverwarming, voortuin en een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, trapkast en meterkast met groepenkast. L-vormige woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar de serre. De serre is voorzien van een plavuizen vloer en biedt toegang tot de garage en middels schuifpui toegang tot de ruime achtertuin. De garage is verdeeld in een werkruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen en een schuur met dubbele deuren naar de oprit. Halfopen keuken met eenvoudig keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling. Tussenhal met lichtkoepel. Ouderslaapkamer van circa 12 m2 met laminaatvloer, vaste kast en toegang tot de achtertuin. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Separate toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Achterportaal met bergruimte en deur naar de zijtuin. Dankzij het achterportaal zijn de ruimten in de aanbouw ook zonder door de woning te hoeven bereikbaar en daarmee ook heel geschikt voor de vestiging van een praktijk aan huis. Verdieping: overloop met technische ruimte. Drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot bergruimte. Tweede badkamer met ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en tweede toilet. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele semibungalow. - Aantrekkelijke ligging nabij de bosrand en op wandelafstand van (centrum)voorzieningen. - Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer op de begane grond) dankzij de royale zij-uitbouw. - Voormelde uitbouw biedt - mede dankzij de eigen toegang - tevens de mogelijkheid voor een praktijk aan huis. - Ruime achtertuin (hoekperceel) met gunstige zonligging. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - De aangebouwde garage is verdeeld in een ruime schuur en een werkruimte welke – indien gewenst – eenvoudig weer samengevoegd kunnen worden tot één grote garage van circa 7,7 meter diep. - Tuingerichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de serre. - Drie extra slaapkamers én een tweede (gasten)badkamer op de verdieping. - Vanuit de bouw goed geïsoleerd. - Comfortabele heteluchtverwarming, merk Brink, bouwjaar 2002 (laatste onderhoud november 2023). - Warm water keuken en badkamer (verdieping) middels goed onderhouden geiser (eigendom), merk Vaillant, type TurboMAG. - Warm water badkamer (begane grond) middels 10 liter Plieger boiler. - Elektra: acht automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!