Hogestraat 86953 AS DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Uw droomhuis? Wonen in een huis dat historie ademt met eigentijds comfort en het liefst dichtbij een rivier en een natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen en sporten? Dan kan! Prachtig aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom gelegen, vindt u deze stijlvolle, royale en zorgvuldig onderhouden half vrijstaande villa. Deze monumentale woning, ontworpen in 1910 door architect G.J. Uiterwijk, is gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. De woning heeft een ruime garage en een parkeerplek op eigen terrein. De onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en heeft een zwemvijver. Overal waar u kijkt is de woning afgewerkt met de meest fraaie en originele houtsnijwerken, glas-in-lood raampartijen, sierlijsten, paneeldeuren, marmeren schouwen, granito vloeren, eiken houten visgraat vloer etcetera. Wat te denken van de buitenzijde. Uniek! De woning is de afgelopen jaren met liefde gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd. Dat betekent eigentijds wonen met de sfeer van toen. U bent van harte welkom om deze unieke villa met eigen ogen te komen bekijken. U zult verrast zijn door de charme, de ruimte en de bijzondere ligging! Indeling Begane grond: Entree, vestibule, royale hal met imposant trappenhuis, ruim toilet en grote bergkast. Kamer en suite (ca 55m2) met open haard, erker en schuifdeuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van inbouwkasten en plafonds met originele ornamenten. Aparte werkkamer/TV kamer met glas-in-lood ramen en eigen ingang vanaf het bordes aan de voorzijde. Ruime eetkeuken met originele granito vloer en monumentale servieskast. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, heteluchtoven, koelkast en vloerverwarming. In de eetkeuken is de toegang tot een ruime wijn/provisiekelder. 1e verdieping: Via een monumentaal trappenhuis naar een zeer ruime overloop met drie ruime slaapkamers. Master bedroom (5,3 x 4,5 m) met originele marmeren schouw, inbouwkast en een deur naar zeer royaal half overdekt sfeervol dakterras, tweede slaapkamer (4,5 x 4,5 m) met originele marmeren schouw, grote inbouwkast en wastafel, derde slaapkamer (3,7 x 3,2 m) met groot dakterras aan de achterzijde van het pand. Badkamer met origineel gietijzeren ligbad en wastafel. Zeer ruim separaat 2e toilet. 2e verdieping: De ruime zolder is te bereiken via een vaste trap. De grote, open ruimte biedt vele gebruiksmogelijkheden. Twee kamers en een tweede badkamer met wastafel en douchecabine, wasmachine- en droger aansluiting. Bijzonderheden: prachtige authentieke uitstraling gerestaureerd met gevoel voor historie en behoud van oorspronkelijk karakter aantrekkelijke ligging in gewilde buurt met veel monumentale bebouwing eigen parkeergelegenheid diverse authentieke kenmerken zoals hoge plafonds met ornamenten, monumentaal trappenhuis, imposante entree, paneeldeuren, glas in lood ramen enz. eiken houten visgraat vloeren originele granito vloer in hal en vestibule royale woonkamer met ensuite deuren woonkeuken Vijf ruim bemeten slaapkamers twee badkamers grote wijn/provisiekelder professioneel buitenschilderwerk (2023) gelegen op unieke locatie op steenworp afstand van de Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel NS-intercity station Dieren op loopafstand Rijksmonument met diverse fiscale voordelen Isolerend monumentaal glas, achterzetramen beide dakterrassen volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking indicatie energieverbruik 2023 1500 m3, 4900 kWh (gezin bestaande uit 5 personen) indicatie energiekosten 2023 gemiddeld eur 265,00 per maand Dieren: Het dorp Dieren ligt in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn en is perfect bereikbaar via weg en spoor: het ligt aan het einde van de rijksweg A348 vanuit Arnhem en heeft een NS-intercitystation met snelle directe verbindingen naar heel het land. Dieren heeft uitgebreide voorzieningen en winkels, gezellige restaurants en terrasjes, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse sportverenigingen. Bent u net zo enthousiast als wij? Neem dan contact op met ons. Wij leiden u graag rond.