Zuider Parallelweg 196953 DB DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Instapklaar! Deze karakteristieke en buitengewoon stijlvol gemoderniseerd helft van dubbel woonhuis met multifunctionele garage beschikt o.a. over een sfeervolle woonkeuken, een heerlijk ruime en stijlvolle woonkamer, complete badkamer, drie slaapkamers en een ca. 38 meter diep, prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten. De woning is centraal gelegen aan de rand van de wijk Oud Dieren, nabij de winkels, het NS intercitystation en de prachtige natuur van de Veluwezoom en de IJssel. Zorgvuldig onderhouden, verduurzaamd met 12 zonnepanelen, HR beglazing, dak-/muur-/vloerisolatie en boordevol karakter! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De stijlvolle living is mooie ruimtelijk bemeten en uitermate sfeervol uitgevoerd met een houten vloer, optionele airco (koelen/verwarmen), provisiekast en een gezellige haard. De grote ramen zijn voorzien van (geluids)isolerende HR beglazing, elektrische rolluiken en bieden veel lichtinval. De wanden- en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze eetkeuken biedt voldoende ruimte voor een ontbijttafel, heeft een mooie bijpassende tegelvloer en biedt - via een achterportaal – toegang tot het terras en de fraaie tuin. De moderne opstelling (2021) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met centrale randafzuiging, Quooker, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn mooi in de opstelling geïntegreerd. De keuken is voorzien van vloerverwarming. De ruime provisiekelder is vanuit de keuken toegankelijk. Eerste verdieping: de eerste verdieping is heerlijk ruim uitgevoerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De slaapkamers zijn goed bemeten, verzorgd afgewerkt en onder andere voorzien van een dakkapel, airco (optie) en extra bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede (vrijdragend) wandcloset, handdoekenradiator en comfortabele vloerverwarming. Vliering: bergruimte voorzien van vloerisolatie. Tuin: aan de achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde en zeer verzorgde tuin. Deze zonnige tuin biedt een ruime mate van privacy, heeft gevarieerde borders, gazon en verschillende terrassen, zodat er altijd in de zon of in de schaduw gezeten kan worden. Garage en berging: multifunctioneel vrijstaand stenen garage voorzien van elektra. Extra tuinberging met elektra achterin de tuin. DUURZAAMHEID De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid verbouwd en beschikt over een energielabel C met: - Isolatieglas (waaronder akoestisch en HR; - Muurisolatie (glaswol 2017); - Dakisolatie (exclusief vliering); - Vloerisolatie (begane grond); - Plafondisolatie (1e verdieping); - Kierdichting; - 12 zonnepanelen AEG monokristallijn black 300 Wp, bouwjaar 2019, opgewekt ca. 3400 kWh per jaar (2023); - Vloerverwarming keuken en badkamer; - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta ACE 35c CW5, hybrid ready, bouwjaar 2022; - Quooker (kokend water kraan) in de keuken. BIJZONDERHEDEN - Zeer charmant en karakteristieke woning in de directe nabijheid van de centrumvoorzieningen, IC treinstation en de natuur gelegen. - Sfeervol en met behoud van authenticiteit gemoderniseerd. - Zorgvuldig onderhouden en mooi gemoderniseerd. - Zonnige, prachtig aangelegde tuin met veel privacy. - Vrijstaande garage. - Stijlvolle woonkamer met houten vloer en gashaard. - Gezellige eetkeuken met vloerverwarming. - Moderne keukenopstelling met alle benodigde keukenapparatuur. - Moderne toiletruimte. - Drie goed bemeten slaapkamers. - Complete badkamer met o.a. een inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vernieuwde elektrische installatie. - Glasvezelaansluiting aanwezig. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze fantastische woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander! ACTIE = SUCCES!