Buizerdlaan 86951 JT DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Royaal uitgebouwde en goed onderhouden instapklare woning met dubbelzijdige dakopbouw, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en een meer dan 10 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten met in spouw gebouwde vergrote stenen berging en achterom. Deze ideale gezinswoning is aan een rustige en kindvriendelijke laan met uitzicht op groen gelegen en beschikt onder andere over een woonkamer van meer dan 30 m², ruime halfopen keuken, moderne vergrote doucheruimte en een zolderverdieping met voorzolder, berging en een royale vierde slaapkamer. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte en een verdiepte provisiekast met groepenkast. Heerlijk lichte in 2020 grondig gerenoveerde woonkamer van circa 31 m² met laminaatvloer, gestuukte muren, strak plafond en een sfeervolle houtkachel met schouw. Halfopen keuken met royaal keukenblok voorzien van softclose lades, apothekerskast, extra grote verzonken keramische spoelbak en diverse A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast en een oven. Vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidzuidoosten met uitgebouwde stenen berging en achterom. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, drie slaapkamers, alle voorzien van gipsplafond, laminaatvloer, vaste kast(en) en kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas. Gerenoveerde vergrote doucheruimte voorzien van ruime inloopdouche en wastafel. Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de dubbelzijdige dakopbouw. Voorzolder met berging en HR cv-combiketel. Ruime vierde slaapkamer van circa 14 m². Bijzonderheden - Ideale gezinswoning met een aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen. - Veel extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de woning en de dubbele dakopbouw. - Meer dan 10 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidzuidoosten voorzien van sierbestrating, in spouw gebouwde vergrote stenen schuur en een achterom. - Het dak van de aangrenzende schuur van de buurman is met toestemming op de oorspronkelijke schuur overgebouwd. - Ruime strak afgewerkte woonkamer met sfeervolle houtkachel en een fraai zicht op groen. - Zeer complete en royale inbouwkeuken. - De magnetronfunctie van de combi-oven geeft bij gebruik op de hoogste stand (900 Watt) een storing. - Ruime vierde slaapkamer dankzij de dubbele dakopbouw. - Vergrote doucheruimte. - Op de begane grond en de eerste verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. - De dakopbouw is voorzien van geïsoleerde dakplaten, hardhouten kozijnen met dubbel glas en is afgewerkt met trespa. - De kozijnen van de dakopbouw zijn in 2022 geschilderd. - Het zonnescherm aan de achtergevel is in 2022 voorzien van een nieuw doek en is bij de koopsom inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Daalderop, type CombiPact, bouwjaar 2010. - Uitgebreide elektra: zeven groepen en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!