Eykmanlaan 46952 GV DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een toplocatie direct naast het Nationaal Park Veluwezoom gelegen ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, diepe oprit en een grote vrijstaande stenen garage. Deze aantrekkelijke gezinswoning beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer met fraai uitzicht, vier slaapkamers, tweede toilet op de eerste verdieping, veel bergruimte en een bijna 20 meter diepe achtertuin met veel privacy en in spouw gebouwde multifunctionele (fietsen)schuur met grote zolder. De zolder kan eventueel bij de woning worden getrokken. TOPLOCATIE Dieren is goed bereikbaar per snelweg vanuit de Randstad en het zuiden. Uniek pluspunt is het intercitystation met riante gratis parkeergarage (indicatieve reistijden: Arnhem 0:11 uur, Utrecht 0:59 uur, Den Bosch 0:48 uur, Amsterdam 1:28 uur). De ruime opgezette woonomgeving rond heideveld ‘De Slenk’ is een van de meest gewilde buurten van Dieren. Nationaal Park Veluwezoom bevindt zich om de hoek en schuin tegenover de woning ligt een pad dat uitkomt bij diverse sportvoorzieningen. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobe, trapkast met groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Royaal uitgebouwde en heerlijk lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen voorzien van dubbel glas, sfeervolle open haard en toegang tot de tuin. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok in rechthoekige opstelling voorzien van RVS werkblad met dubbele spoelbak en gasfornuis met oven. Vanuit de keuken toegang tot het zonneterras en de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische kastenwand en een vaste wastafel. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: ruime vierde slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel. Kleine kamer met daklicht en HR cv-combiketel. Bergruimte onder het schuine dak. BIJZONDERHEDEN - Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning. - Zeer gewilde woonomgeving bij de IJssel en de gezellige Hanzesteden Doesburg en Zutphen. De bossen van Hof te Dieren en Nationaal Park Veluwezoom zijn om de hoek. - Volop voorzieningen: sportaccommodaties en diverse speeltuinen zeer nabij een levendige dorpskern met ruim winkelaanbod en een grote huisartsenpraktijk. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de extra diepe garage. - Bijna 20 meter diepe achtertuin met terrassen en toegang tot de aangebouwde extra (fietsen)schuur met royale zolder. De zolder is zo gebouwd dat deze bij de woning getrokken kan worden. - Ruime woonkamer met veel daglicht en een mooi uitzicht. - Vierde slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping. - Tweede toilet in de badkamer op de eerste verdieping. - Het dak van de garage is in 2010 voorzien van nieuwe dakbedekking. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een professionele schilder. - Verwarming en warm water met HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta Ace 28C, bouwjaar 2018. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voelt u zich al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!