Iepenhof 216951 ME DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een mooie locatie aan een rustig hofje in een bosrijke omgeving gelegen verrassend royale tussenwoning met groen energielabel B, parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit met carport), tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers, nette badkamer, aangebouwde stenen (fietsen)berging en een meer dan 14 meter diepe beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten met achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast en toegang tot de half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer met parketvloer en sfeervolle open haard, toegang tot het zonneterras en de achtertuin en speelse trapopgang naar de verdieping. Open keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met afwasmachine, inductieplaat met afzuigkap, veel kastruimte en fraai uitzicht dankzij de grote raampartij. Eerste verdieping: afgesloten trapopgang, ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 15, 11 en 8 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas. In lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met overloop, bergruimte, stookruime en toegang tot de vierde slaapkamer van circa 14 m2 met dakraam en extra bergruimte achter de schotten. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning. - Aantrekkelijke ligging aan een gewild en rustig hofje, op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos. - Recent opgesteld groen energielabel B. - Parkeergelegenheid op eigen terrein en veel openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Tuingerichte woonkamer. - Ruime lichte open keuken. - Vier slaapkamers. - Groenrijke, diepe achtertuin van meer dan 14 meter diep op het zonnige zuidwesten met veel privacy en een achterom - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas (deels HR++). - Weinig contactgeluid dankzij de ankerloze spouwmuren. - Het dakraam op de vierde slaapkamer is blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Trendline, bouwjaar 2018. - Warm water keuken middels close-in-boiler, merk Pflieger. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!