Eduard van Beinumlaan 96952 CG DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een toplocatie op een steenworp afstand van de bosrand gelegen goed onderhouden en inpandig verbouwde vrijstaande semibungalow met prachtige tuin op het zonnige zuidwesten, oprit, riante inpandig bereikbare garage, lichte L-vormige woonkamer met eethoek, nette keuken, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een grote multifunctionele bergzolder met mogelijkheden. Voorzien van in 2006 vernieuwd pannen dak, dakisolatie, plafondisolatie en grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple (HR+++) glas. De fraai aangelegde tuin is zorgvuldig onderhouden en biedt een fraai uitzicht en veel privacy. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met spachtelputz wandafwerking, garderobenis, uitgebreide meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte vergrote L-vormige woonkamer met eethoek, grote raampartijen voorzien van HR+++-glas en met een mooi uitzicht op de achtertuin, zijtuin en de voortuin met de achtergelegen ruim opgezette laan. Vanuit de woonkamer middels tuindeur toegang tot het zonneterras en de achtertuin. Middels toog bereikbare keuken met verbinding met de hal en een net keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koel-vriescombinatie, en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en kunststof kozijnen met HR+++-glas. Tweede slaapkamer met spiegelkast en toegang tot de garage. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Geheel in lichte kleuren betegelde badkamer met verzonken ligbad met douche (lage instap), wastafelmeubel en designradiator. Royale verwarmde garage met hoog plafond, elektrisch bedienbare segmentdeur met afstandsbediening, gecoate betonvloer, aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Zolderverdieping: middels vlizotrap bereikbare royale en geheel bevloerde bergzolder met stahoogte, twee Velux dakramen en HR cv-combiketel. De zolderverdieping is deels voorzien van een laminaatvloer en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van (een) extra kamer(s). BIJZONDERHEDEN - Wilt u vrij wonen op een uniek plekje in een prachtige, bosrijke en rustige omgeving, dan is deze vrijstaande semibungalow zeker een bezichtiging waard! - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de inpandig bereikbare riante garage. - De garage is verwarmd en beschikt over een elektrische segmentdeur met afstandsbediening. - Prachtig vrij gelegen, fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin met zonneterras en veel ruimte voor groen. - Heerlijk lichte woonkamer met veel grote raampartijen met fraai uitzicht. - De woonkamer is extra royaal dankzij de interne verbouwing waarbij de voormalige keuken bij de woonkamer is getrokken. De van oorsprong derde slaapkamer is verbouwd tot keuken. - Twee slaapkamers en een nette badkamer op de begane grond. - Royale multifunctionele zolderverdieping. - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met drievoudig glas (HR+++). De overige kozijnen (tuindeuren en ontvangsthal) zijn van hout en voorzien van normaal isolatieglas. - Voorzien van plafondisolatie en dakisolatie. - Het dak is in 2006 gerenoveerd en daarbij voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en folie. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Ecomline HR, bouwjaar 2007. - Uitgebreide elektra: acht automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!