de Vlashegge 526951 NN DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Goed onderhouden instapklare gezinswoning uit 1985 met groen energielabel C, zonnepanelen (dec. 2023), tuingerichte woonkamer met in 2024 nieuw geplaatste beglazing (HR++) en aangrenzende veranda, moderne inbouwkeuken (2021), luxe badkamer (2018), drie slaapkamers, ruime zolderverdieping met kleine kamer c.q. inloopkast en vierde slaapkamer met bergruimte, fraai aangelegde, meer dan 10 meter diepe zonnige achtertuin met sierbestrating, twee schuren, overdekte achterom en veel privacy. Op een centrale en geliefde kindvriendelijke locatie op een steenworp afstand van de bossen, supermarkt en basisscholen gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobenis, meterkast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de tuingerichte woonkamer met fraaie in 2021 nieuw gelegde PVC vloer, sfeervolle gashaard (dec. 2007), handige provisiekast en toegang tot de veranda en de achtertuin. Halfopen keuken met een in 2021 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken in ruimtelijke U-opstelling voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer en één met vaste wastafel. In 2018 vernieuwde geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met inbouwspotjes. Zolderverdieping: voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en bergvliering. Zolderkamertje c.q. inloopkast met Velux dakraam. Vierde slaapkamer met twee dakramen en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden instapklare gezinswoning. - Kindvriendelijke woonomgeving nabij basisscholen, bossen en supermarkt. - Groen energielabel C dankzij de vanaf de bouw in 1985 aanwezige dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en het dubbele glas. - Na de vaststelling van het energielabel voorzien van 7 zonnepanelen (dec. 2023) met gunstige oost-westligging en nieuw HR++ glas in de woonkamer en keuken. - Tuingerichte woonkamer met fraaie PVC-vloer en sfeervolle veranda met heater. - In 2021 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken. - Drie slaapkamers en een in 2018 vernieuwde badkamer met 2e toilet op de eerste verdieping. - Zolderverdieping met vierde slaapkamer en zolderkamertje c.q. inloopkast. - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met twee (fietsen)schuren en een overdekte achterom. - De trapopgang naar de eerste verdieping, tweede verdieping en de zolder zijn omstreeks 2019 voorzien van nieuwe bekleding. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra Ace, bouwjaar 2020. - Elektra: ruim voldoende automaten, krachtstroom, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!