Admiraal Helfrichlaan 256952 GB DierenDieren-West boven spoorlijn

Aan een rustige ventweg, in de directe omgeving van scholen, voorzieningen en bossen gelegen grote tussenwoning met groen energielabel C en een diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met stenen berging en achterom. Deze aantrekkelijk geprijsde gezinswoning is in 2020 voorzien van nieuwe dakpannen en beschikt over een L-vormige woonkamer van meer dan 30 m², uitgebouwde keuken met toegang tot tuinkamer, drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met dakkapel en vierde en vijfde slaapkamer. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, verdiepte provisiekast met nutsvoorzieningen en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime woonkamer van circa 33 m² met sfeervolle houtkachel en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Uitgebouwde keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken toegang tot de heerlijk lichte tuinkamer met schuifpui naar de diepe achtertuin met stenen (fietsen)schuur en achterom. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 17, 12 en 6 m², alle voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++). De grootste kamer beschikt over een handige vaste kastenwand. Ruime badkamer voorzien van douche, wastafel, tweede toilet, radiator en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder met HR cv-combiketel en voldoende ruimte voor opslag door middel van de knieschotten. Vanuit de voorzolder toegang tot twee (zolder)kamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam en de kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden - Verrassend ruime gezinswoning. - Extra woonruimte dankzij de uitbouw (keuken) en de dakkapel (vernieuwd in 2020). - Aantrekkelijke ligging nabij het bos, scholen en voorzieningen. - Diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. - Grote vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra. - Ruime woonkamer. - De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel welke bij de koop is inbegrepen. - Vijf (slaap)kamers. - Goed bemeten badkamer met tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. - In de straat zijn meerdere parkeerhavens aanwezig. - Groen energielabel C dankzij onder andere de aanwezige dubbele beglazing (deels HR++). - In 2020 voorzien van een nieuw pannen dak. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2018. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze ruime gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian! ACTIE=SUCCES!