Verkocht onder voorbehoud

Imboslaan 26952 JP DierenDieren-West boven spoorlijn

  • 112 m²
  • 678 m²
  • 3

Omschrijving

Stap binnen in deze recent gemoderniseerde en uitgebouwde (2022) twee-onder-een-kapwoning, waar rust, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Gelegen op een droomlocatie aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het prachtige Landgoed Twickel en het indrukwekkende Nationaal Park Veluwezoom, biedt deze woning een unieke kans om midden in het groen te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! De woning ademt sfeer en comfort. De tuingerichte woonkamer is een oase van licht en gezelligheid, de moderne keuken nodigt uit om heerlijke gerechten te bereiden en de praktische werkkamer maakt thuiswerken een genot. Boven vind je drie speels ingerichte slaapkamers, perfect voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt. Buiten wordt het nóg beter: een riante, zonnige tuin met volop privacy, waar je ongestoord kunt genieten van lange zomeravonden. De vrijstaande garage en extra berging bieden volop opbergruimte, terwijl de ruime oprit meer dan genoeg parkeergelegenheid heeft. Hier woon je in het hart van de natuur, waar letterlijk geldt: deur uit, bos in! Een leven midden in de prachtige Veluwe, met alle rust en ruimte die je wenst, maar toch dichtbij winkels, onderwijs en andere voorzieningen. Een woning die je niet alleen ziet, maar vooral beleeft. Kom kijken en ontdek jouw nieuwe thuis! GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met trapopgang, garderobe, moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje en provisieruimte met nutsvoorzieningen. De ruime, lichte en tuingerichte woonkamer is een echte blikvanger. Hier geniet je van een fijne sfeer dankzij de houtkachel, een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing en de schuifpui naar het terras zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtig uitzicht op de vrij gelegen achtertuin. Deze ruimte biedt optimale privacy en is perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. De halfopen keuken is recent gemoderniseerd (2022) en heeft een fraaie hoekopstelling met veel bergruimte en luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven en een koelkast. De aangebouwde werkkamer (2022) is ideaal voor thuiswerken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je ook hier van rust en daglicht. Eerste verdieping: via de trap met een markant gevelraam bereik je de eerste verdieping. De overloop heeft een vaste kast en biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer, vaste kast en de bergvliering. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers voorzien van vaste kasten. De ouderslaapkamer heeft een extra hoog plafond met zicht tot in de nok en een entresol. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vliering: geïsoleerde bergzolder met HR cv-combiketel. GARAGE, BERGING en OPRIT De woning beschikt over een aangebouwde garage met oprit en twee aangebouwde bergingen. Aan de voorzijde is ruim voldoende parkeerruimte aanwezig. TUIN Rondom de woning ligt een idyllische tuin met diverse terrassen en een grote verscheidenheid aan planten. De tuin biedt een optimum aan privacy en heeft een heerlijke bezonning op het zuiden. Het geheel gaat fraai op in haar natuurlijke omgeving. BIJZONDERHEDEN • Bijzonder fraai gelegen twee-onder-een-kapwoning op een geliefde locatie. • Huis uit, bos in! • Zeer vrije ligging aan de rand van Nationaal Park “Veluwezoom” en landgoed Twickel. • Alle voorzieningen binnen handbereik. • Recent gemoderniseerd en uitgebouwd (2022). • Ruime parkeergelegenheid. • Geschakelde garage en berging. • Royale privacyvolle achtertuin met gunstige zonligging, terras, gazon en borders. • Ruime en heerlijk lichte tuingerichte woonkamer met houtkachel. • Moderne keuken (2022) met luxe inbouwapparatuur. • Ideale werkkamer op de begane grond. • Drie slaapkamers. • Praktische vaste kasten. • Tweede toilet op de verdieping. • Voorzien van dakisolatie, (HR++) isolatieglas en gedeeltelijk vloer- en spouwmuurisolatie. • Deels vernieuwde kozijnen en elektrische buitenzonwering. • Vernieuwde meterkast (2022) met automaten. • Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2013. • Prachtige ligging nabij de natuur en met basisscholen, voortgezet onderwijs, recreatie- en sportvoorzieningen, NS-intercitystation en uitgebreide winkelvoorzieningen in de nabijheid. • Glasvezelaansluiting aanwezig. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.688
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Perceel
678 m²
Inhoud
588 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal, en schuifpui

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN P 5235
Kadastrale kaart
Oppervlakte
678 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
418 m² (21,10 meter diep en 19,80 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

16/01/2025

Op funda

Buurt