Koelgoorn 487981 EC DieverDiever

Op een mooie locatie, zeer ruime, energiezuinige tussenwoning dichtbij de natuur. De woning is nieuw gebouwd in 2007 en voorzien van Energielabel A. Deze verrassend royale woning ligt in de fraaie nieuwbouwwijk Kalterbroeken, op relatief korte afstand van het centrum van het dorp. Diever is een aantrekkelijk en levendig brinkdorp. Sociale en winkelvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand van de woning gelegen. Diever heeft 2 basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het Nationale park “Drents Friese Wold” ligt als het ware naast de deur en biedt veel wandel- en uitgebreide fietsmogelijkheden. Echt een keur aan fietspaden en ATB routes door gevarieerde natuurgebieden en een karakteristiek coulissen landschap wat de omgeving van Diever zo aantrekkelijk maakt. INDELING VAN DE WONING Begane grond: hal/entree, royale woonkamer met tuindeuren aan de achterzijde, open keuken met tuindeur naar het terras, inpandige berging/bijkeuken en interne hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: overloop met cv-kast, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken royale bergzolder. INFO OVER DE WONING * De keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. * De inpandige berging/bijkeuken biedt ruimte voor provisie en is v.v. een wasmachineaansluiting. * De badkamer is voorzien van een douchecabine (2021), wastafel en toilet. De badkamervloer is in november 2022 vernieuwd. * De tweede verdieping is bijvoorbeeld geschikt als werk-/ of hobbyruimte. Hier kan ook op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. * Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het westen met veel privacy en achterom via een achterpad. De voor- en achtertuin zijn in 2022 door een hovenier aangelegd. De vrijstaande kunststof schuur is geplaatst in mei 2022. * Alle Velux-dakramen zijn voorzien van zonwering. * Verwarming via hete-lucht-verwarming, warm water via een nieuwe Intergas cv-ketel (2022). * Het woonoppervlakte bedraagt 135m2. De tweede verdieping is volgens de NEN-meetnorm overig inpandige ruimte (16m²). Omdat deze verdieping eenvoudig (toevoegen daglicht/dakraam) geschikt te maken is als woonoppervlak is deze verdieping wel meegenomen bij de berekening van het woonoppervlak.