Marijkestraat 47091 AN DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Goed onderhouden en verduurzaamde vrijstaande woning met 4 slaapkamers, kantoorruimte en ruime garage. Aan een graag bewoonde straat, kort nabij het centrum en het buitengebied van Dinxperlo gelegen ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage en kantoor. De woning is gelegen op een grondperceel van 502 m² en heeft een ruime aangelegde tuin op het zuidoosten. De woning is zeer goed onderhouden, grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. Indeling Begane grond: hal met trapopgang en gastentoilet; ruime kelder met opstelplaats van de cv-installatie en de zonneboiler; moderne en ruime keuken uit 2021 voorzien van een donker natuurstenen aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur (afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast); aangrenzend eetgedeelte met openslaande tuindeuren; ruime woonkamer; aanbouw voorzien van een ruime garage met meterkast en een apart kantoorgedeelte aan de achterzijde. Verdieping: overloop; 4 slaapkamers; ruime badkamer met een dubbele wastafel, toilet, bidet, nieuwe inloopdouche en ligbad; zolder welke middels een vlizotrap te bereiken is. Nadere omschrijving Op zoek naar een ruime vrijstaande woning met diverse mogelijkheden? Kom dan zeker eens kijken bij deze zeer ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m²! De woning beschikt over in totaal een viertal slaapkamers op de eerste verdieping en heeft een ruime aanbouw op de begane grond waarin een diepe garage aanwezig is alsmede een kantoorruimte. Door deze uitbouw zijn er volop mogelijkheden aanwezig voor bijvoorbeeld toekomstig gelijkvloers wonen of het werken aan huis. De huidige bewoners hebben de afgelopen periode de woning altijd zeer goed onderhouden. Daarnaast hebben ze het nodige onderhoud laten uitvoeren zoals onder andere de voorgevel voorzien van kunststof gevelbekleding, rondom alle dakgoten en boeidelen laten vervangen en op het achterste gedeelte van de aanbouw het platte dak inclusief de lichtkoepel laten vernieuwen. Wat betreft modernisatie is de woning aan de binnenzijde grotendeels v.v. nieuw stucwerk, pvc-vloeren, aantal nieuwe binnendeuren, vernieuwd gastentoilet, vernieuwde inloopdouche en is in 2021 nog een prachtige moderne keuken geplaatst. Wat betreft verduurzaming heeft de woning grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing, zijn de spouwmuren na-geïsoleerd en zijn er in 2022 in totaal 26 pv-panelen aangebracht op de woning en de aanbouw. De netjes aangelegde tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin is geheel omsloten door hagen en houten schuttingen met hedera. De achtertuin heeft een zonneterras met zonnescherm (doek is aan vervanging toe), diverse bestrating, gazon en borders. Daarnaast is in de achtertuin nog een houten overkapping aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met oprit en laadpaal voor de garage. De woning heeft een eigen achterom en een goede bezonning op het zuidoosten. De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat uit begin jaren ‘70 met als belendingen diverse gelijksoortige vrijstaand woonhuizen, openbare ruimte, parkeerplaatsen en de voormalig katholieke kerk. De woning bevindt zich op korte afstand van het dorpscentrum van Dinxperlo, ”Wandelpark het Welinkbos” alsmede het buitengebied met het fraaie coulisselandschap. Ook overige voorzieningen zoals supermarkten, apotheek, culturele en maatschappelijke gebouwen zijn op korte afstand bereikbaar. Via de Duitse autosnelweg A3/A12 zijn Arnhem en Oberhausen ook zeer goed en vlot te bereiken. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1968 - Perceelgrootte: 502 m² - Inhoud: 703 m³ - Woonoppervlakte: 143 m² - Overige inpandige ruimte: 76 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² - Externe bergruimte: 16 m² - Isolatie: muur- en dakisolatie, isolerende beglazing en vloerverwarming in de keuken - Verwarming: radiatoren middels cv-ketel (ATAG 2015) - Warmwater: via cv-ketel en zonneboiler (pomp dient wel te worden vervangen) - Bezonning: zuidoosten - Zonnepanelen: totaal 26 pv-panelen uit 2022 - Rolluiken: slaapkamers boven - Laadpaal: aan de wand van de garage - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 469.000,-- kosten koper