De Tol 27091 ZP DinxperloDinxperlo Noord

Ruim en modern vrijstaand woonhuis met royale uitbouw in het hartje van Dinxperlo Welkom bij De Tol 2, een prachtig ruim en uitgebouwd vrijstaand gezinshuis in het rustige Dinxperlo. Met een woonoppervlak van 154 vierkante meter is deze modern ingerichte woning perfect ontworpen om alle facetten van gezinsleven, privé en werk te complementeren. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de woning al flink verduurzaamd in de afgelopen periode. Het huis is gunstig gelegen aan de hoek van de Terborgseweg, centraal in de buurt van hoofdzakelijk vrijstaande woonhuizen en op loopafstand van alle noodzakelijke voorzieningen, een bushalte en de lokale weekmarkt. Deze woonplek biedt u een uitstekende gelegenheid om in een aangename en gezellige omgeving te wonen. Bijzonderheden - Ruim en uitgebouwd vrijstaand woonhuis met een woonoppervlak van 154 m² - Centraal gelegen in de buurt van alle noodzakelijke voorzieningen - Gemoderniseerd en klaar om te betrekken zonder aanpassingen - Een perfect huis voor gezinsleven en/of combinatie van woon-werk - Ruime van binnenuit bereikbare garage en bijkeuken - Grotendeels uitgerust met nieuwe kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing - De spouwmuren zijn in 2015 na-geïsoleerd - Het nog aanwezige houtwerk aan de buitenzijde is eind 2022 nog geschilderd - De woning is in 2023 voorzien van 22 zonnepanelen en de meterkast is reeds voorbereid voor een oplaadpunt van een elektrische auto - Ruime achtertuin met volop privacy en gunstig gelegen ten opzichte van de zon - De tuin is in 2017 opnieuw aangelegd en voorzien van een houten berging met veranda Indeling Begane grond: vanuit de ruime centrale hal met gastentoilet, meterkast en trapopgang is er toegang tot de woon- en eetkamer met open keuken en de ruime garage met bijkeuken. In de woon- en eetkamer ligt een prachtige pvc vloer in visgraat motief. Hier geniet u van veel lichtinval en een sfeervolle open ruimte alsmede van de aan de eetkamer grenzende moderne witte open keuken met donker natuurstenenblad en de diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een overkapping en de fraai aangelegde achtertuin. De garage is heerlijk verwarmd en voorzien van tegels op de betonvloer. De achter de garage gelegen bijkeuken is tevens voorzien van een tegelvloer, een extra keukenblok met groot aanrechtblad waaronder de witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Verdieping: via de overloop met bordestrap krijgt u toegang tot de diverse ruimten op deze verdieping. Aan de ene zijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan de zeer riante ouderslaapkamer er in het verleden ooit twee zijn geweest alsmede een moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de andere zijde op de verdieping bevindt zich de derde slaapkamer met eigen werkkamer en badkamer met wastafel en douche. Een toiletruimte en bergruimte met cv-opstelling maken deze zijde van de verdieping compleet. De aanwezige loggia aan de achterzijde van de woning is vanuit twee slaapkamers bereikbaar. Zolder: de zolder is via een vlizotrap bereikbaar en heeft naast de grote hoeveelheid aan bergruimte ook nog een extra kamer met dakramen. Buitenruimtes De buitenruimte is in 2017 grotendeels opnieuw aangelegd en er is een houten berging met veranda gerealiseerd waar men heerlijk kan genieten van de ondergaande zon. De achtertuin heeft een ruim gazon, zonneterras met elektrisch zonnescherm, strakke borders, beregeningsinstallatie, leilinden, nieuwe houtenschutting en hoge groene haag met toegangspoort. Het geheel biedt u volop privacy en is gunstig ten opzichte van de zon gelegen. Aan de voorzijde is er nog een ruime voortuin en een ruime oprit voor de garage waar plaats is voor twee auto’s. Kortom een heerlijke plek waar je het hele jaar door buiten kunt zijn. Omgeving De woning is centraal gelegen op loopafstand van de kern van Dinxperlo. In deze gezellige dorpskern vindt u een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants. Hier treft u ook scholen, sportfaciliteiten en de levendige weekmarkt aan. Een omgeving vol levendigheid waar gezinnen en stellen heerlijk kunnen vertoeven. Bereikbaarheid Met de auto is de woning uitstekend bereikbaar vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Bent u op zoek naar een modern en ruim huis met alle voorzieningen binnen handbereik? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op voor een bezichtiging bij deze bijzondere woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1972 - Gemoderniseerd: periode 2011 tot heden - Perceelgrootte: 444 m² - Inhoud: 605 m³ - Woonoppervlakte: 154 m² - Overige inpandige ruimte: 37 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren middels een Nefit trendline HRC30/CW5 uit 2016 - Koeling: airconditioning op de slaapkamers, middels drie Samsung Wind Free uit 2022 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie en HR ++ beglazing - Bezonning: zuidoosten - Zonwering: aantal rolluiken en een elektrisch zonnescherm - Zonnepanelen: 22 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ongeveer 7.500 kWh - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Richtprijs € 469.000,-- kosten koper