Het Grotenhuis 167091 AV DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Ruime en moderne hoekwoning met aangebouwde garage en zonnepanelen in een kindervriendelijke woonwijk en kort nabij het centrum van Dinxperlo gelegen. Deze ruime hoekwoning met aangebouwde garage heeft naast een woonoppervlakte van 94 m² ook nog de beschikking over 53 m² aan overige inpandige ruimte. De woning is zeer gunstig gelegen in een rustige woonwijk kort nabij het centrum. De woning is door de huidige eigenaren gemoderniseerd en voorzien van een moderne keuken, toiletten en badkamer. Daarnaast heeft de woning nieuwe W en E installaties alsmede nieuw stucwerk aan de binnenzijde. Door de ruime woon- en eetkamer met halfopen moderne keuken, de aangebouwde garage met bijkeuken en de drie aanwezige slaapkamers op de eerste verdieping is deze woning de perfecte thuishaven voor zowel starters en/of gezinnen met kinderen. Bijzonderheden - Op een mooi bemeten perceel gelegen met een ruime achtertuin - Gemoderniseerde woning en klaar om te betrekken zonder aanpassingen - In 2010 zijn de keuken, de badkamer en de beide toiletten gemoderniseerd - Ruime van binnenuit bereikbare garage met geheel betegelde bijkeuken - De spouwmuren zijn in 2015 na-geïsoleerd - Kunststof kozijnen en ramen op de verdieping en aan de voorzijde van de woning - In 2019 is de woning voorzien van 16 zonnepanelen - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt - Op loopafstand van het centrum, basisschool en speeltuin Indeling Begane grond: centrale hal met gastentoilet, meterkast en kelder. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de ruime woon- en eetkamer en de half open keuken. Deze moderne in hoogglans wit uitgevoerde keuken met composieten aanrechtblad is van alle gemakken voorzien zoals een vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning een overkapping aanwezig. Via deze overkapping is er toegang tot de aangebouwde garage en verwarmde bijkeuken met wasgoedaansluitingen en keukenblok. Verdieping: overloop, separaat toilet, een drietal slaapkamers -waarvan één voorzien is van een balkon- en een moderne badkamer uitgerust met een ligbad (whirlpool), inloopdouche en een meubel voor de wastafel. Zolder: de zolder bereikbaar middels een vlizotrap biedt extra bergruimte en is de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimtes De woning is gelegen op een mooi bemeten perceel met aan de voorzijde een keurig aangelegde voortuin en een eigen oprit voor de garage waar plaats is voor een tweetal auto’s. De achtertuin is tevens netjes aangelegd en voorzien van een ruim gazon, groot terras, diverse strakke bloembakken/borders met beplanting. De achtertuin is geheel omsloten en biedt u volop privacy en heeft een bezonning op het oosten. Via een poort in de schutting is er tevens een achterom naar het achter de woning gelegen voetpad. Voorzieningen in de buurt Hoogstwaarschijnlijk zult u genieten van de prettige woonsfeer in deze wijk. Met een basisschool en speeltuin op loopafstand en een supermarkt om de hoek, vindt u hier alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse benodigdheden. Het levendige centrum van Dinxperlo met diverse winkels en horecagelegenheden, is tevens gemakkelijk te bereiken. Bereikbaarheid Vanuit Het Grotenhuis 16 is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto is de woning goed bereikbaar vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijdt u via de N317 zo het dorp Dinxperlo in. Ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Daarnaast ligt het treinstation van Terborg op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Voor alle vragen en om een bezichtiging in te plannen, kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Deze woning wacht om uw nieuwe thuis te worden! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1966 - Gemoderniseerd: 2010 keuken, toiletten en de badkamer - Perceelgrootte: 265 m² - Inhoud: 486 m³ - Woonoppervlakte: 94 m² - Overige inpandige ruimte: 53 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² - Verwarming: radiatoren middels een ATAG HR- cv-ketel uit 2014 en elektrische verwarmingspaneel op de badkamer - Warmwater: via cv-installatie - Isolatie: dak- en gevelisolatie, verdiepingsvloeren en grotendeels HR beglazing - Bezonning: oosten - Zonwering: aantal rolluiken en een elektrisch zonnescherm - Zonnepanelen: 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ongeveer 4.000 kWh - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 249.500,-- kosten koper