Aaldersbeeklaan 287091 EG DinxperloDinxperlo Noord

Perfecte instapklare starterswoning voor stellen en gezinnen aan de Aaldersbeeklaan 28 in Dinxperlo. Wij heten u van harte welkom in deze ruime en grotendeels gemoderniseerde tussenwoning, gelegen aan een verkeersvrij woonhofje aan de Aaldersbeeklaan 28 te Dinxperlo. Deze in de afgelopen jaren grotendeels al gemoderniseerde en deels verduurzaamde woning wordt gekenmerkt door ruimte en comfort. De woning is ideaal voor zowel stellen als gezinnen die het dorpsleven waarderen en tegelijkertijd het gemak van centrale voorzieningen dichtbij wensen. U wordt verrast door de aangebouwde bijkeuken met heerlijke overkapping, de ruime vrijstaande stenen berging met overkapping alsmede de onderhoudsarme tuin op het westen gelegen. Met een oppervlakte van 106 vierkante meter biedt het woonhuis volop ruimte voor u om te wonen. Bijzonderheden - Perfecte instapklare starterswoning - Aan een rustig en verkeersvrij hofje gelegen - Vrijstaande stenen berging met overkapping - Fraaie keuken met diverse inbouwapparatuur - Aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting en vloerverwarming - Onderhoudsarme tuin op het westen - Bovenverdieping grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen - Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor een extra vierde slaapkamer - Woning voorzien van rolluiken aan de voorzijde begane grond en de slaapkamers op de verdieping - Volop parkeergelegenheid in de nabije omgeving - De spouwmuren aan de voor- en achterzijde zijn in 2022 na-geïsoleerd - In 2013 is er aan de achterzijde van de woning een mooie overkapping met lichtkoepel gerealiseerd - De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2019 vervangen - Het binnenwerk van de HR cv-ketel is in 2021 onder garantie geheel vernieuwd - De keukenapparatuur is de afgelopen jaren grotendeels vervangen Indeling Begane grond: De centrale hal met trapopgang, gastentoilet, trapkast en meterkast geeft toegang tot de woon- en eetkamer, de halfopen keuken en de aangebouwde bijkeuken. De ruime woon- en eetkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer, heeft veel lichtinval en een warme uitstraling. De aan de woonkamer grenzende halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler, koelkast waarvan het grootste gedeelte de afgelopen jaren is vervangen. De aangebouwde bijkeuken is een fijne extra ruimte met witgoedaansluiting en voorzien van vloerverwarming. Via de bijkeuken heeft u daarnaast toegang tot de in 2013 gerealiseerde fraaie overkapping met lichtkoepel. Op de eerste verdieping treft u de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer aan. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. Een vaste trap leidt naar de ruime zolderberging op de tweede verdieping met 2 dakramen. Deze ruimte is in gebruik als werkruimte en ruimte voor de kinderen om te spelen. De zolder biedt daarnaast ook de mogelijkheid voor het realiseren van een extra vierde slaapkamer. Buitenruimtes In de onderhoudsarme achtertuin, op het westen georiënteerd, kunt u heerlijk genieten van de avondzon na een dag werken. De vrijstaande stenen berging met kleine overkapping is er voor extra opbergruimte en onder de fraaie aangebouwde overkapping aan de woning kan men heerlijk beschut genieten van de lange zomeravonden. De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd met sierbestrating en kunstgras in de achtertuin en strakke borders met planten, een boompje en siergrind aan de voorzijde. De achtertuin is geheel omsloten door een houten en gemetselde schutting voorzien van een eigen achterom middels een houten toegangspoort. Omgeving Dinxperlo is bekend om zijn gemoedelijkheid en dorpse sfeer. De Aaldersbeeklaan in Dinxperlo is een buurt waar het goed wonen is. Op loopafstand vindt u de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder een speeltuin voor de jongere bewoners. Bereikbaarheid De woning is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Kom eens langs en laat u betoveren door dit ruime, moderne woonhuis en de charmante omgeving. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en wie weet vindt u hier uw nieuwe thuis. Wij verheugen ons op uw bezoek! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1971 - Perceelgrootte: 181 m² - Inhoud: 350 m³ - Woonoppervlakte: 106 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² - Externe bergruimte: 13 m² - Verwarming: radiatoren en deels vloerverwarming in de aanbouw en de badkamer, verwarmd middels een HR cv-ketel van Nefit Topline uit 2008 (in 2021 binnenwerk vernieuwd onder garantie) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie, dubbel glas en/of HR++ beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken aan de voorzijde begane grond en de slaapkamers eerste verdieping - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vanafprijs € 230.000,-- kosten koper