Alfred Mozerhof 57091 GZ DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Comfortabele geschakelde semibungalow gelegen aan een autovrij, rustig en groen woonhofje in het hart van Dinxperlo. De woning heeft een heerlijke eigen tuin op het zuiden en een parkeerplaats met berging in de parkeerkelder, waarvoor de koper verplicht een huurovereenkomst met de eigenaar hiervan dient te sluiten. Deze zeer mooie en goed onderhouden levensloopbestendige geschakelde semibungalow is gelegen aan een rustig en groen woonhofje met in totaal twaalf omliggende semibungalows in het hart van Dinxperlo en kenmerkt zich door de mooie combinatie van rust en het gemak van alle voorzieningen in de nabijheid. De semibungalows en de gezamenlijke parkeerkelder met bergingen zijn gebouwd in 2005. De parkeerplaats met berging zijn gelegen bij de entree van het Alfred Mozerhof en bereikbaar middels een hellingbaan. De semibungalow is ideaal voor senioren en biedt ruime en gelijkvloerse woonruimtes met een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter. Daarnaast beschikt de semibungalow nog over een ruime verdieping met balkon waar twee extra kamers zijn gerealiseerd alsmede een technische ruimte. De semibungalow is altijd keurig bewoond en zeer goed onderhouden door de huidige eigenaren. Bijzonderheden - Gelijkvloers wonen met slaapkamer, badkamer en alle woonfaciliteiten op de begane grond. - Semibungalow heeft een woonoppervlakte van 106 m². - Extra (slaap)kamer, opbergruimte en riant balkon op de verdieping. - Moderne half open keuken met composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. - Rolluiken op de begane grond aan de voorzijde en op de slaapkamer. - Gelegen aan een autovrije, rustige en groen binnenhof midden in het dorpscentrum. - Heerlijke tuin op het zuiden met achterom via een achterpad met af te sluiten poort. - Houten tuinhuis (2022) en aangebouwde aluminium overkapping met inbouwverlichting en terrasverwarming. - Koper heeft de verplichting om een huurovereenkomst te sluiten voor de parkeerplaats en berging gelegen in de parkeerkelder. De huidige huurprijs bedraagt hiervoor € 125,- per maand. Indeling Begane grond: bij binnenkomst in de centrale hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de slaapkamer en de badkamer. Eveneens vinden we hier de trapopgang en de meterkast. De royale woonkamer, voorzien van een aangename lichtinval, stroomt naadloos over in de half open keuken voorzien van een lichte keuken in een hoekopstelling met een zwart composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Direct aansluitend aan de keuken is er ook nog de bijkeuken met witgoedopstelling en toegang tot de tuin en de mooie aangebouwde aluminium overkapping. De op de begane grond aanwezige slaapkamer heeft een goede afmeting en is aan de achterzijde, grenzend aan de tuin gelegen. Verdieping: de ruime verdieping is middels een scheidingswand opgedeeld in een tweetal ruimten welke gebruikt zouden kunnen worden als bijvoorbeeld slaap- of logeerkamer, hobbyruimte of zolderruimte. Ook is er een aparte opbergruimte aanwezig met cv-opstelling. De ruime (slaap)kamer aan de voorzijde heeft ook toegang tot het ruime balkon met zicht over het groene binnenhof. Buitenruimte Naast het aangename binnen leven, biedt deze woning ook een beschutte buitenruimte om van te genieten. De achtertuin, die een zuidelijke ligging heeft is onderhoudsvriendelijk aangelegd. U zult genieten van de mooie aangebouwde overkapping met verlichting en terrasverwarming alsmede de in 2022 gerealiseerde houten tuinberging met voldoende ruimte voor het tuinmeubilair en/of fietsen. De achtertuin is via een achterpad bereikbaar en beschikt over een nieuwe houten schutting met af te sluiten poort voor optimale privacy. Omgeving Deze semibungalow is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het centrum van Dinxperlo. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. In de gezellige dorpskern vindt u een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants als ook de levendige weekmarkt op vrijdag. Een omgeving vol levendigheid waar je heerlijk kunt vertoeven. Bereikbaarheid De woning is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. We nodigen u uit om zelf de rust en het gemak van dit mooie huis te ervaren. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om uw droom van het ideale huis werkelijkheid te maken! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2005 - Perceelgrootte: 177 m² - Inhoud: 342 m³ - Woonoppervlakte: 106 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m² - Externe bergruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren (AWB cv-ketel uit 2006) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: volledig geïsoleerd - Bezonning: zuid - Zonwering: rolluiken - Zonnepanelen: niet aanwezig - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Richtprijs € 300.000,-- kosten koper