Veldmate 37091 RR DinxperloDinxperlo Noord

Prachtig gelegen aan een park en in een gewilde woonwijk aan de rand van de kom. Welkom bij deze aansprekende en degelijk gebouwde vrijstaande woning met een landelijke uitstraling. Ideaal voor gezinnen en/of voor kantoor/praktijk aan huis. Er is volop ruimte en het biedt veel mogelijkheden. Een ijzersterk punt is de directe ligging van de tuin aan het park ’t Brinkje, ook wel “de groene long” van Dinxperlo genoemd. De buurt bestaat uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen in het hogere prijssegment. Een gewilde woonwijk vanwege de royale opzet, de grote kavels, veel openbaar groen en bovendien het fraaie landelijke buitengebied letterlijk om de hoek. Bijzonderheden - Royale woonoppervlakte van 150 m² - Degelijk gebouwd met rijk uitgevoerde details - Statige, landelijke uitstraling dankzij de dwars geplaatste kap - Dubbele oprit en ruime garage/berging Indeling Begane grond: hal met meterkast en trapopgang; ruime L-vormige woonkamer; eetkeuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur; kelder; bijkeuken met witgoedaansluitingen, achterdeur, bergkast en toilet; doorloop naar garage/berging (spouwmuur uitgevoerd) met automatische garagedeur, extra keukenblokje en tuindeur. Verdieping: ruime overloop; 3 royale slaapkamers met inbouwkasten (eventueel mogelijkheid om een kamer op te delen in 2 kamers); de badkamer is ruim van opzet en voorzien van twee wastafels, een toilet, een designradiator, een douchecabine en heeft een dakkapel. Zolder: bereikbaar via een vlizotrap naar zolderruimte, ideaal voor opslag. Sfeervolle uitstraling De woning is onder architectuur gebouwd, heeft een landelijke uitstraling met overstekken en een dwarskap met wolfseind. Bij de bouw zijn goede materialen gebruikt en het is rijk aan details uitgevoerd zoals rollagen, vlechtwerk, trasraam, een knipvoeg en koperen goten. Deels is er vloerverwarming met pvc-vloer. Voorzien van een gunstig energielabel B: goed geïsoleerd en rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De aangebouwde garage/berging is van binnenuit bereikbaar en voorzien van spouwmuren. Eventueel is de woning ook aan te passen naar bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis of met een slaap- en badkamer op de begane grond. Buitenruimte De tuin is keurig in bijpassende stijl, aangelegd met groene hagen, gazon, weelderige borders met vaste beplanting, sierbestrating en terrassen. De tuin biedt optimale privacy door de ligging aan een fraai park. Er is totaal geen inkijk. Het is heerlijk om een ommetje te maken of een grotere wandeling langs de landerijen. Er is op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid. Ook langs de straat zijn extra parkeerhavens aangelegd. Achterin het perceel bevindt zich een praktische houten tuinschuur met overkapping voor tuingereedschap of als extra opbergruimte. Omgeving De woning is gesitueerd aan de rand van de bebouwde kom van Dinxperlo. Deze ligging biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het landelijke buitengebied en de nabijheid van alle noodzakelijk voorzieningen. Op korte afstand is het winkelgebied voor uw dagelijkse boodschappen, zijn er supermarkten en op vrijdags is er de goed bezochte weekmarkt. Het dorp Dinxperlo staat bekend om zijn vriendelijke en hechte gemeenschap, wat bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen of 55-plussers. Er zijn volop verenigingen, sportaccommodaties en er zijn scholen. De levendige stad Doetinchem is goed te bereiken en via de Duitse snelweg kunt u vlot naar Arnhem. Ook is een bezoek aan Duitsland de moeite waard, denk dan aan supermarkten, winkelcentra, de luchthavens of een stedentrip. Heeft dit prachtige woonhuis uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de unieke kenmerken en de schitterende ligging van deze woning kunt ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1999 - Perceelgrootte: 574 m² - Inhoud: 556 m³ - Woonoppervlakte: 150 m² - Overige inpandige ruimte: 27 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Verwarming: vloerverwarming en radiatoren (ketel uit 2018) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas - Bezonning: noord - Glasvezel: aanwezig - Zonwering: rolluiken - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 585.000,-- kosten koper