Welinkdwarsweg 57091 XG DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Op een ruim bemeten perceel gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met veel woonruimte en comfort in en rondom de woning. Welkom op Welinkdwarsweg 5 in Dinxperlo, een karakteristiek vrijstaand woonhuis uit de jaren 20 van de vorige eeuw. Met maar liefst 162 m² aan woonruimte is het een zeer ruim woonhuis. Wat de woning bijzonder leuk maakt zijn de voor de bouwperiode kenmerkende details en indeling met diverse ruimten en vertrekken op de begane grond zoals een leefkeuken, hal en vestibule, eet- en woonkamer, opkamer en bijkeuken. Daarnaast zijn er op de verdieping meerdere slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Naast veel ruimte in de woning is er ook veel ruimte rondom de woning doordat het is gelegen op een ruim perceel van 727 m² met een keurig aangelegde tuin rondom inclusief veranda. De Welinkdwarsweg is een rustige straat met een gunstige ligging nabij het centrum van Dinxperlo en het aan Dinxperlo grenzende Duitse Suderwick. Een ideale leefomgeving voor gezinnen met kinderen en stellen. Bijzonderheden - Karakteristiek vrijstaande woning met maar liefst 162 m² aan woonoppervlakte. - Bouwperiode omstreeks 1920 met nog tal van oude details aanwezig zoals de houten kozijnen met roedeverdeling, paneeldeuren, glas in lood, architraven, houten lambriseringen, buitenluiken, etc. - Rond 2000 door de vorige eigenaren grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd met een serre. - De huidige eigenaren hebben in 2007 de moderne leefkeuken, het gastentoilet en de luxe badkamer gerealiseerd. - Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig met diverse inbouwkasten. - De zolder is in 2007 geheel geïsoleerd en afgetimmerd en indien gewenst te gebruiken als bijvoorbeeld extra studeerkamer. - Ruime bijkeuken en aangebouwde schuur met een eigen bergzolder. - Eigen oprit met carport waar plaats is voor meerdere auto’s. - In 2023 is de woning nog voorzien van 19 PV-panelen met jaaropbrengst van ca. 6400 kWh. - Ruim perceel met een verzorgd aangelegde en goed onderhouden tuin en vrijstaande veranda. - Op loop- en fietsafstand van de dorpscentra van zowel Dinxperlo als het Duitse Suderwick gelegen. Indeling Souterrain: in de woning is nog de originele kelder aanwezig, gelegen onder de opkamer, met de kenmerkende oude estrikken op de vloer. De kelder met zijn constante koele temperatuur is ideaal voor het bewaren van etenswaren, wijn of andere goederen die een stabiele omgeving vereisen. Begane grond: bij binnenkomst in de vestibule vallen de granito vloer, houten lambriseringen en oude trap meteen op. Via de paneeldeur met glas-in-lood komt u in een statige hal met houten lambriseringen, met toegang tot de eet- en uitgebouwde woonkamer met opkamer, de meterkast en de leefkeuken. De ruime eet- en woonkamer met haar opkamer is het hart van het huis. Hier geniet u van een prettige lichtinval en de gezellige warmte van de houtenvloer en houtkachel van speksteen. Vanuit de rond 2000 gerealiseerde aangebouwde serre heeft men middels openslaande deuren toegang tot de tuin en de aanwezige opkamer is een heerlijke extra zitplek om bijvoorbeeld rustig van een boek of muziek te genieten. De leefkeuken in moderne witte uitvoering en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad biedt alle gemakken van deze tijd. Met voldoende ruimte voor een eettafel en compleet met diverse inbouwapparatuur, is de keuken een plek waar lekker koken en gezellig samenzijn centraal staan. In de aan de keuken grenzende ruime bijkeuken is het gastentoilet, extra keukenblok met de witgoedopstelling als ook de toegang tot de kelder. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde schuur met een eigen opslagzolder, ideaal om te klussen, het opslaan van het tuingereedschap of de stalling van fietsen. Verdieping: de ruime en lichte overloop, voorzien van vloerbedekking, geeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer heeft een ruim ligbad, toilet, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, alles in een moderne stijl. De drie slaapkamers zijn ruim bemeten en elk voorzien van diverse praktische inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Zolder: via een vaste trap bereikt u de zolder. De zolder is door de huidige eigenaren geïsoleerd en afgetimmerd. Naast de functie als bergzolder is er ook nog een extra ruimte gerealiseerd welke u naar wenst kunt inrichten. Denk aan een werkruimte, een speelkamer voor de kinderen of een extra logeerkamer voor gasten. Bijgebouwen: aan de schuur is een ruime carport met schuine kap gerealiseerd en in de tuin is een heerlijke in 2008 gerealiseerde veranda aanwezig. Buitenruimtes De woning is redelijk centraal op het perceel gelegen waardoor er rondom de woning een heerlijke tuin is gerealiseerd met diverse verschillende hoeken en invullingen. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders en beplanting, een apart zonneterras v.v. kunstgras, een veranda om te relaxen, een ruim terras en looppaden v.v. sierbestrating en aan de noordzijde een ruim gazon met plantenborder (wildmengsel bloemen) welke ook ideaal als speelveld gebruikt zou kunnen worden. De tuin is geheel omsloten en biedt voldoende privacy d.m.v. de diverse groene hagen en de schutting aan de achterzijde, bestaande uit gemetselde poeren en houten planken. De tuin heeft een beregeningsinstallatie welke van water wordt voorzien door een eigen puntstuk en grondwaterpomp. U kunt hier in alle rust ontspannen en genieten van het buitenleven en genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde heeft de woning een zeer ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. Voor de aangebouwde carport, waar tevens plaats is voor twee auto’s is nog een dubbele houten poort aanwezig. Omgeving Dinxperlo is een charmant en gemoedelijk grensdorp in het prachtige ‘Achterhoek’ waar u alles vindt voor dagelijks comfort en ontspanning. Het dorpscentrum bruist van gezelligheid met diverse winkels, supermarkten en de wekelijkse vrijdagmarkt die vers voedsel en lokale producten aanbiedt. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich eveneens binnen handbereik, wat bijzonder handig is voor bijvoorbeeld gezinnen. De demografische gegevens van Dinxperlo wijzen op een hechte gemeenschap met een goede mix van jonge gezinnen en senioren, wat bijdraagt aan een vriendelijke en veilige woonomgeving. De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten, wat bijdraagt aan een actieve en gezonde levensstijl. Bereikbaarheid De woning is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, de treinstations van Terborg en Aalten liggen op ca. 10 minuten rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Wilt u zelf de sfeer komen proeven en ontdekken wat deze woning u allemaal te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden. We kijken ernaar uit u te mogen verwelkomen! Beknopte kerngegevens - Oorspronkelijk bouwjaar: omstreeks 1920 - Verbouwd en uitgebouw: omstreeks 2000 - Gemoderniseerd: in 2007 zijn o.a. de leefkeuken, het gastentoilet en de badkamer vernieuwd - Perceelgrootte: 727 m² - Inhoud: 631 m³ - Woonoppervlakte: 162 m² - Overige inpandige ruimte: 36 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² - Verwarming: radiatoren en vloerverwarming in de keuken middels een Nefit Topline HR cv-ketel uit 2007 welke in 2018 nog onder garantie is gereviseerd - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie, deels vloerisolatie, en grotendeels HR+ beglazing - Bezonning: noord en zuid doordat de tuin rondom de woning is gelegen - Zonwering: elektrische rolluiken (2022) t.p.v. de serre en houten buitenluiken aan de woning - Zonnepanelen: 19 PV-panelen (2023) met een opbrengst van ca. 6500 kWh - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 569.000,-- kosten koper