Het Mauritsveld 66982 EB DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Mooi en comfortabel wonen in een appartement op de begane grond, alles gelijkvloers en met vrij uitzicht op de stadsgracht en een natuurgebied, en toch op loopafstand van de historische binnenstad. Dit luxe instapklare driekamer appartement is gebouwd in 2007 op de plaats van de vroegere Mauritskazerne en nabij de oude linies en grachten van Doesburg. Modern comfort in een historische charme. Loop met ons mee door de woning en laat u verrassen. Indeling: Beveiligde centrale entree. Eenmaal binnen in de algemene ontvangsthal is het enkele stappen lopen naar nummer 6. Kom binnen in de gang met garderobe, meterkast, toiletruimte, diepe provisiekast annex tweede garderobe. Tevens is er een royale berging met ruimte voor wasapparatuur. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de lichtinval en het prachtige vrije uitzicht op water en wandelpaden op. Niet alleen vanaf het balkon maar ook vanaf de eethoek is het heerlijk zitten hier. Het balkon is inpandig en voorzien van een elektrisch rolluik. Het is haast jammer om dit rolluik te sluiten want het is de hele dag door genieten van prachtig uitzicht, de mooie natuur, de gracht en de wandelpaden verderop gelegen. De woonkamer biedt verder een ruime zithoek en aansluitend een royale luxe keuken in U-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van zeer brede lades, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast, en beschikt over een groot werkblad. Via een deur naar de tweede gang, met twee slaapkamers en een luxe, geheel betegelde badkamer met inloop-regendouche, wastafel en tweede toilet. Het gehele appartement geeft een prettig, verzorgd, behaaglijk en comfortabel gevoel, waardoor een warme en uitnodigende sfeer is ontstaan. In de parkeerkelder, per lift bereikbaar, is een eigen parkeerplaats. Tevens is er een opvallend grote eigen afsluitbare berging, uitsluitend behorend bij dit appartement. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid aan weerskanten van het gebouw. Het appartementencomplex is gebouwd in 2007 en heeft een professionele VvE. De servicekosten zijn € 179,31. Er is dubbele beglazing en een centraal afzuigsysteem. De CV-HR combiketel van Atag is in 2023 geplaatst en heeft in maart 2024 nog een onderhoudsbeurt gehad. Het energielabel is A. De gehele woning is drempelloos en voorzien van een nette laminaatvloer. Entree en parkeergarage zijn beveiligd. De woonoppervlakte is 97 m2, de loggia is 3,6 m2, de inhoud van het appartement is 325 m3, de berging in de kelder is maar liefst 14 m2. Profiteer van de nabijheid van de historische binnenstad, waar u kunt dwalen door de geplaveide straatjes om te genieten van winkels en ateliers, uitnodigende terrasjes, culinaire hoogstandjes in gezellige restaurants en de rijke geschiedenis van de stad . Maandelijks is er een culturele zondag en door het jaar heen worden er regelmatig activiteiten georganiseerd. Buurtwinkels, supermarkten en gezondheidscentrum zijn alle op loopafstand. Hanzestad Doesburg, “drielandenpunt” op de grenzen van de Achterhoek, de Veluwezoom en de Liemers, wordt gekenmerkt door haar prachtig gerestaureerde historische binnenstad en vestingwerken. In de omgeving is het heerlijk fietsen en wandelen door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. In Doesburg heerst een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station Dieren op ca. vijf kilometer, tevens goede busverbindingen) zijn steden als Arnhem, Doetinchem en Zutphen snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar.