Kloosterstraat 166981 CD DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

In het historische centrum gelegen volumineus herenhuis met werk/atelierruimte, stijlvolle woonkamer, woonkeuken met serre, zes slaap/werkkamers, riante badkamer en een sfeervolle stadstuin met berging en achterom. Dit unieke woonobject is centraal gelegen tegenover het prachtige “Arsenaal” in de historische en beschermde binnenstad van Doesburg, Hanzestad aan de IJssel. U bevindt zich op loopafstand van de winkels, restaurants, musea, stadspark, rijksmonumenten, de IJsselkade en het openbaar vervoer. In dit bijzondere object kunt u wonen en werken combineren. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voordeur komt u in een royale hal, in deze hal bevinden zich een trapopgang en toegang naar het toilet, woonkamer en kantoor-/atelierruimte. De in lichte kleurstelling uitgevoerde woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een eikenvloer en sfeervolle gashaard. De woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, heeft een granito aanrechtblad en veel bergruimte. Aan de achterzijde is een markante aangebouwde serre gerealiseerd met twee openslaande deuren naar de sfeervolle stadstuin. De bijkeuken heeft toegang naar de gewelfde kelder. De werk-/atelierruimte heeft diverse werkplekken, is tevens geschikt als slaapkamers, is gelegen over de gehele diepte van het woonhuis en heeft raampartijen gericht op de Kloosterstraat en de stadstuin. Eerste verdieping: de eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Overloop, drie slaapkamers voorzien van een dakkapel, wasruimte en een riante en gemoderniseerde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: de tweede verdieping is tevens bereikbaar via een vaste trap. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde werk/slaapkamer en een zolderberging. Vliering: bergruimte. Kelder: opslagruimte. Stadstuin en berging: fraai aangelegde achtertuin (4.70 x 10.00) voorzien van diverse zitgedeeltes en achteruitgang naar de Kosterstraat. De vrijstaande houten berging is in de achtertuin gesitueerd. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol woonhuis met mogelijkheden voor werken aan huis. - Geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. - Gelegen op een fantastische plek in hartje Doesburg. - Voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. - De stadstuin is bereikbaar via de achterzijde en vanuit de woning. - Object met diverse gebruiksmogelijkheden. - Centrumvoorzieningen, IJsselkade en jachthaven op loopafstand. - Gelegen in de steden driehoek Arnhem/Doetinchem/Zutphen. - NS intercitystation Dieren gelegen op 6 kilometer afstand. - Bushalte in directe nabijheid. - Deels voorzien van dubbel glas en dakisolatie. - De historische binnenstad met (specialiteiten)winkels, gezellige restaurants met mooie terrassen, bushalte, scholen, parken, de fraaie IJsselkade en gratis openbare parkeerruimte “De Bleek” binnen handbereik. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Verkoop en levering onder voorbehoud definitieve toestemming Classicaal College voor Behandeling van Beheerszaken (kerk). Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Grijp jij deze unieke kans om historisch te wonen in een ruime naar eigen smaak te moderniseren woning boordevol karakter? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!