Holterweg 647001 EM DoetinchemDe Pas - zuid

Een ruim huis op een mooie plek in de geliefde wijk De Pas. De markt, het station, scholen en natuurgebied De Zumpe zijn dichtbij. Aan de voorkant is de Holterweg verkeersluw. Aan de achterkant komen de tuin en de twee garages uit op een besloten binnenplein waar je probleemloos je auto parkeert. De staat van onderhoud van het huis is goed. Het perceel heeft een oppervlakte van 329 m2. De woonoppervlakte bedraagt 149 m2. De garages voegen daar nog eens 34 m2 aan toe. De twee garages bieden volop ruimte voor parkeren, hobby en opslag. De voor- en achtertuin (op het zuiden) zijn stijlvol en onderhoudsvriendelijk, met enkele mooie bomen. In de zomer dragen de bomen bij aan een aangenaam klimaat in huis en tuin; in de winter laten ze veel licht toe. Indeling De benedenverdieping heeft een ruime hal met aansluitend een toilet. Verder zijn er een lichte woonkamer (vernieuwd in 2023), een werkkamer, een grote woonkeuken (vernieuwd in 2022), een bijkeuken, een kleine kelder, een kleine badkamer met inloopdouche en wastafel (vernieuwd in 2021) en een mooie tuinkamer. De bovenverdieping heeft twee kleinere slaapkamers en twee ruime slaapkamers. Vanuit de overloop en vanuit de master bedroom kom je in een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Verder is er een vliering die ruimte biedt voor opslag. De achtertuin op het zuidwesten is volledig privé en geluidsarm. De tuin heeft een ruim terras, een balkon met druif en blauweregen, een klein grasveldje en achterin een tweede zitje. Bouwtechnische informatie De woning is gebouwd in 1963. Enkele kenmerkende stijlelementen zijn bewaard gebleven. De woning heeft bijvoorbeeld mooie parket- en tegelvloeren, stijlvolle vensterbanken, ranke kozijnen en lichtkoepels. Tegelijkertijd is de woning gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van 2023. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Aan de zuidzijde zijn de ramen hr++: isolerend dus én warmtewerend. Ook de spouwmuren en kruipruimte zijn geïsoleerd. De keuken en bijkeuken hebben vloerverwarming. Vrijwel alle ruimtes hebben inbouwspotjes. Het schilderwerk is goed bijgehouden. Op de twee garagedaken liggen twaalf zonnepanelen met een hoog jaarrendement. Op het hoofddak ligt een warmwaterpaneel met aansluiting op een zonneboiler. Het huis heeft energielabel C (bijna B). De belangrijkste aanbeveling van het energierapport valt eenvoudig en goedkoop te realiseren. Wanneer de bezoldering ook wordt geïsoleerd, valt dit huis ruimschoots binnen energielabel B. De tuinkamer is geschikt als slaapkamer: daarmee is dit huis levensloopbestendig. De wijk De Pas is ruim opgezet met veel mooie bomen. De bomen aan de Holterweg kleuren prachtig rood in de herfst. Aan de achterzijde zijn mooie ontwikkelingen gaande. De buurt heeft een gezamenlijk plan ingediend (inmiddels goedgekeurd) voor stijlvolle vergroening van het binnenplein met behoud van parkeerruimte.