Keppelseweg 2527009 AD DoetinchemBuitengebied - Groot Hagen

Bezichtigingsmomenten; vrije inloop tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 06 april a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur en op vrijdag 12 april tussen 13.00 en 17.00 uur. Op één van de mooiste locaties van Doetinchem en omstreken gelegen levensloopbestendig vrijstaand landhuis (203 m2) met royaal bijgebouw (92 m2) en vele extra's op een perceel ter grootte van circa 1 hectare. Mogelijkheid om meer grond bij te kopen. Ideaal voor dierenliefhebbers, mensen die van natuur en ruimte houden, ZZP'ers, combinatie wonen-werken aan huis etc. Informeer bij de gemeente Doetinchem naar de mogelijkheden. LOCATIE: Enerzijds is het geheel gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied “Hagen” van Doetinchem aan de rand van de uitgestrekte Kruisbergse Bossen en anderzijds gunstig gesitueerd ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Doetinchem met tal van voorzieningen zoals bioscoop, schouwburg, filmhuis, restaurants, bibliotheek, N.S. station etc. Ook de Hanzestad Doesburg en uitvalswegen richting Arnhem en Oberhausen zijn op enkele autominuten gelegen. WONING Indeling: Zullen we samen de indeling van deze fraaie woning doorlopen? Allereerst de onder verdieping, hier komen we in een ruime en praktische kelder (stahoogte) ideaal voor provisieopslag en voor extra wooncomfort bevindt zich tevens de centrale stofzuigunit. Dus rondslepen met een zware stofzuiger is in dit huis niet nodig. Gewoon de slang inpluggen en stofzuigen! Deze kelder is overigens ook prima te gebruiken als (droge) wijnkelder. Begane grond: Hier is het thuiskomen via de overdekte entree om vervolgens de impostante hal te bereiken voorzien van plavuizenvloer, fraaie eikenhouten trappartij, meterkast voorzien van uitgebreide elektra groepenkast, ruim toilet voorzien van hangcloset en fonteintje, slaapkamer annex werkkamer met toegang tot badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator (deze badkamer is uiteraard tevens via de hal te bereiken). Vervolgens vanuit de hal is de fraaie, royale woonkamer te bereiken voorzien van erker, gashaard, fraai uitzicht op de tuin en omgeving. Middels schuifdeuren te bereiken riante woonkeuken met Siematic inbouwkeuken met marmeren werkbladen en Siemens inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, 3 laden vriezer en combimagnetron, bijkeuken met verdeler vloerverwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de praktische kelder ideaal voor opslag (stahoogte!). Solide terrasoverkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk onder kunt vertoeven met uitzicht op de tuin, landerijen en Kruisbergse Bossen. Eerste verdieping: Overloop, vide, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de grootste tevens is voorzien van drie ruime inbouwkasten en middels schuifdeuren toegang tot de loggia met fabuleus uitzicht. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken grote bergzolder met c.v. opstelling (HR combiketel Atag; 2020) en mechanische ventilatie unit. BIJGEBOUW: Als klap op de vuurpijl het zéér royale 2 laagse bijgebouw: Deze is in dezelfde fraaie landelijke stijl als de woning opgetrokken en voorzien van 1 elektrisch bedienbare overheaddeur en 1 handbediende overheaddeur alsmede een loopdeur, openslaande deuren en karakteristieke stalramen, dus o.a. mogelijkheid tot gebruik als dubbele garage. Voorzien van geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, toilet, krachtstroom, schuifdeur, spoelbak, krachtstroom, spouwmuren en geïsoleerd dak. Er is hier tevens sprake van een mega zolderruimte, hoe fijn is dat!? PERCEEL: Via oprijlaan te bereiken geheel bestraat erf, fraaie verzorgde tuin rondom, fruitboomgaard en cultuurgrond. Stel je eens voor hoe fijn het hier vertoeven is, omgeven door natuur en het geluid van verscheidenheid aan fauna. De reeën lopen achter tegen de bosrand, natuurlijk zijn hier vele vogels te horen en aanschouwen. Algemeen: Bouwjaar woning én bijgebouw 2004 Perceelgrootte circa 1 hectare Woonoppervlakte 203 m2 Overige inpandige ruimte 13 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 15 m2 Externe bergruimte 92 m2; intern gemeten 74 m2 begane grond en 18 m2 zolder Inhoud 872 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Energielabel B HR combiketel Atag 2020 Bijzonderheden: Aan doodlopende weg gelegen Levensloopbestendig wonen Goede uitrijmogelijkheden voor paarden Voorzien van werkzame luiken Sfeervolle Faber gashaard Plavuizen in bijkeuken, woonkeuken, entree, badkamers, parketvloer woonkamer Vloerbedekking slaapkamers blijft achter Centraal stofzuigersysteem Koperen dakgoten en regenwaterafvoeren Slaap- en badkamer begane grond en separaat toilet Aansluiting glasvezel ligt voor aan de weg Diverse fruitbomen aanwezig (appel, peer, pruim en kers), notenboom, en prachtige Moeraseik De kosten voor inmeting van het perceel zijn voor verkoper Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, entree, toilet en badkamers De verkopers hebben deze woning nooit zelf bewoond waardoor er onder andere de zogeheten Niet Zelfbewoningsclausule in de koopakte zal worden opgenomen. Rivierduinen in Hagen Op Hagen ligt, deels op rivierduinen van de Oude IJssel, gevarieerd bos met lanen, afgewisseld met vennen, heischrale graslandjes, weilandjes en akkers. Dit is de oostelijke oever van de Oude IJssel. Het gebied bestaat uit een stelsel van lage en hoge rivierduinen die pakweg 10.000 jaar geleden zijn ontstaan. Hagen ligt op een van de hoogste stuifduinen, de Kruisberg. Een stelsel van rivierduinen als dit is zeldzaam in Nederland. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.