Roggenstede 127007 DS DoetinchemWijnbergen - Het Westen

Wauw, wat een leuke woning en wat een fijne plek! Een pareltje van een huis, doordrenkt met de charmante stijl van de jaren 30 en gelegen op een heerlijke locatie! Stap binnen in deze energiezuinige oase van comfort, omhuld in prachtige architectuur die zowel karakteristiek als tijdloos is. Deze leuke hoekwoning, gelegen in de geliefde woonwijk Wijnbergen, is een ware traktatie voor het oog. Laat je verrassen door de fraaie foto's, video's en plattegronden die al een verhaal vertellen op zich, maar wij willen je graag nog meer vertellen over dit prachtige huis dat klaarstaat om ontdekt te worden. De woning aan de Roggenstede 12 is een royale hoekwoning waar hedendaags comfort harmonieus samengaat met klassieke architectuur. Dankzij 10 zonnepanelen (september 2019), HR++ beglazing en uitstekende isolatie pronkt het met een groen energielabel A. De charmante roederamen en de traditionele gevelaccenten geven een tijdloze uitstraling aan het geheel. Gebouwd in 2012 met oog voor hoogwaardige bouwkwaliteit, is deze woning een toonbeeld van modern wonen. Op de begane grond verwelkomt vloerverwarming met een plavuizenvloer je, terwijl een geavanceerd CO2-gestuurd ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een perfect binnenklimaat. De woonkamer, badend in natuurlijk licht dankzij ramen aan de zijkant en openslaande deuren naar de tuin, biedt een rustgevende sfeer. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met prima apparatuur van Siemens en een prachtig 'gebrand' granieten aanrechtblad. De tuin: Deze is keurig onderhouden en beschikt over een fietsenberging met aangebouwde overkapping, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de buitenlucht. Dankzij de hoekligging van de woning heb je zelfs de mogelijkheid om langs de eigen grond rond het huis te wandelen. De buurt: Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Wijnbergen op een goed te bereiken locatie. De Roggenstede heeft een speels straatbeeld door relatief korte woonrijen en de afwisseling in de gevels. Er zijn meerdere parkeerplaatsen voor de deur aanwezig en de kinderen kunnen naar hartenlust buitenspelen in de verderop gelegen speelweiden. Ook voor de allerkleinsten is er een speelveldje 'om de hoek'. De omgeving: De wijk bevindt zich aan de rand van Doetinchem, met snelle toegang tot de A18/A12. Basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar per fiets. INDELING Begane grond: Entree; hal met toilet, meterkast en trap naar boven; een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; een keuken aan de voorzijde voorzien van moderne inbouwapparatuur. De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en voorziet in een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De apparatuur is van het merk Siemens en daarnaast beschikt het over een fraai 'gebrand' graniet aanrechtblad. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, elk met internetverbinding, draai-/kiepramen en een smaakvolle laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Zolderverdieping: De ruime zolder biedt een scala aan mogelijkheden, van een knusse hobbyruimte tot een extra slaapkamer met wat aanpassingen, of zelfs een comfortabele thuiswerkplek. Hier is zelfs het creëren van een vierder verdieping mogelijk (vliering). De mogelijkheden zijn eindeloos! Algemeen: Bouwjaar 2012; opgeleverd in 2013 Perceelgrootte 175 m2 Woonoppervlakte 122 m2 Externe bergruimte 8 m2 Bijzonderheden: Energiezuinig met 10 zonnepanelen (opbrengst circa 3.400 KWh) en uitstekende isolatie. Goed onderhouden en zorgvuldig bewoond. Prachtige architectuur met een markante topgevel. Meerdere openbare laadpalen aanwezig waarvan 1 vlak voor de woning. Ruime zolder met veel potentie. In de achtertuin vanaf scheiding terras-gazon zon in de tuin gedurende lente-zomer; dus ideaal; zowel zon-als schaduwplekken. Voorzien van internetaansluitingen in de woonkamer, slaapkamers en zolder. In 2019 is de overkapping gebouwd. Aanvaarding in overleg. Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.