Kluut 249101 XB DokkumDokkum Fugellan

Een buitenkansje! Deze sfeervolle, keurig afgewerkte, goed onderhouden en ruime woning in Dokkum. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan designradiatoren in de woonkamer, een moderne keuken en badkamer en als eyecatcher een nieuwe schuifpui met HR++ glas die de kamer over de gehele breedte met het terras verbindt.  De woning beschikt over vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde) en een zonnige tuin op het westen waar schaduw gecreëerd kan worden via het elektrische zonnescherm. De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing en heeft ruime opbergmogelijkheden in de zijschotten op de zolder en vrijstaande berging.  In 2021 is de afwerking in de woning vernieuwd. Op de eerste verdieping is nieuw laminaat gelegd; de woonkamer, keuken en hal zijn gestuct; binnen is geschilderd en lichtschakelaars, stopcontacten en lampen zijn vernieuwd. Ook zijn er nieuwe jaloezieën en gordijnen geplaatst. In 2022 is de trap aangepakt, is sfeervolle trapverlichting (dimbaar met bewegingssensor) aangebracht en zijn de radiatoren voorzien van radiatorfolie.  Fijne bijkomstigheid: deze woning ligt op 50m loopafstand van het Dokkumer bos waar je in alle rust een wandeling kunt maken over het aangelegde wandelpad. Ideaal met een hond, kinderen of als hardlooprondje.  Indeling begane grond Entree/hal met ruimte voor garderobe, meterkast en modern toilet v.v. wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Vanuit de hal is er via de schuifdeur toegang naar de lichte keuken voorzien van apparatuur als vaatwasser, gaskookplaat, wasemkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en oven. De ruime en moderne woonkamer, afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en designradiatoren heeft een nieuwe schuifpui naar het terras.  Eerste verdieping Via de dichte trap, welke is voorzien van (dimbare) sfeerverlichting met bewegingssensoren, kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een moderne badkamer met modern toilet, drie ruime slaapkamers (resp. 6 m², 11 m² en 18 m²) en een bergkast. De grote slaapkamer is voorzien van twee deuren en kan worden opgedeeld in twee kamers. De sfeervolle vloer met extra brede planken (10mm dik) is nieuw gelegd in 2021.  Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop. Hier is ruimte voor uw witgoedopstelling (dit zou ook in de keuken kunnen). Aan beide zijden van deze verdieping is opbergruimte achter de knieschotten (afgesloten met schuifdeuren). Ook bevindt zich hier een extra kamer van 13 m².  Let op: de woning heeft energielabel C uit 2020 maar deze is niet actueel (de woning zou thans ten minste energielabel B hebben na het plaatsen van de nieuwe pui)  De hoogtepunten samengevat:  - Goed onderhouden en keurig afgewerkt - Stucwerk muren en plafond begane grond 2021 - Schuifpui achtergevel met HR++ glas uit 2021 over de volle breedte van de woning - Schilderwerk binnen 2021, buiten 2020 - Speeltuin voor de kinderen op 50 meter  - Dokkumerbos op 50 meter afstand - Elektrisch zonnescherm  - CV ketel 2013 - Vier slaapkamers met mogelijk tot een vijfde - Vrijstaande stenen berging